Erkrath: Doppelhaushälfte, große Garage, herrlicher Garten - Basis für ein neues Zuhause

Doppelhaushälfte

2

232 m²

2

2

1

ja

ja

voll unterkellert

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1938

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.08.2021 bis 24.08.2021

H

455,50 kWh/(m²*a)

1938

Hier finden Sie ein für die Region typisches anderthalbgeschossiges Siedlungshaus aus den 30er Jahren als Doppelhaushälfte vor, welches damals als Zweifamilienhaus und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Auf der Giebelseite wurde im Jahr 1987 die etwa 33 m² große Garage und ein eingeschossiger, ca. 16 m² großer Anbau mit großem Schiebefenster zum Garten errichtet, der nach dem Eintritt ins Haus als Windfang und Wintergarten dienen kann. Dieser ist über einen Flur mit dem Haupthaus verbunden. Im Flur befindet sich eine Holztreppenanlage vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden verfügt über eine Auszugtreppe. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche und ein Wannenbad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein kleines Duschbad.
Modernisiert wurde nur im Rahmen der Instandhaltung. Somit macht das Objekt, bis auf die vorgenannten Maßnahmen, einen insgesamt für das Baujahr normalen modernisierungsbedürftigen Eindruck. Die zentrale Wärmeversorgung ist zu erneuern.

Betonbodenplatte
Außenmauerwerk massiv
Fenster im Haus: Hörmann Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1996
Fenster im Anbau Holzfenster mit Doppelverglasung 1987
Garage und Anbau Außenmauerwerk massiv
Zentralheizung überaltert
Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung versehen sowie an der Giebelseite mit einer vorhängenden Kunstschieferfassade verkleidet.
In Erd- und Dachgeschoss jeweils zwei hofseitige Räume zusammengelegt.

Wohnfläche EG
Windfang ca. 16,25 m²
Hausflur ca. 3,02 m²
Flur ca. 2,48 m²
Wohnraum ca. 25,03 m²
Bad ca. 3,04 m²
Küche ca. 13,62 m²

Wohnfläche DG
Flur ca. 2,48 m²
Hausflur ca. 3,02 m²
Bad ca. 2,63 m²
Schlafraum 1: ca. 13,35 m²
Schlafraum 2: ca. 23,40 m²

Hinweis: Aufmaß nach vorliegenden Bauzeichnungen und Örtlichkeit WoFIV. Alle Maße sind Circa-Angaben.

Das Objekt liegt nahe einer Hauptstraße in einer verkehrsberuhigten Privatstraße. Zwischen den Straßen liegt ein etwas höher angelegter, mit Sträuchern bepflanzter Grünstreifen. Die Privatstraße wird hauptsächlich durch wenige Anlieger der Siedlung genutzt. In der Umgebung befinden sich Wohnhäuser, ein Gewerbegebiet und Kulturlandschaft bis an das angrenzende Neandertal.

Alle Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe in einer kleinen Geschäftsstraße und einem Discounter. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheke, Discounter, Kneipe, Restaurants, Fahrradladen und manches mehr.

Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in wenigen Metern und zum Bahnhof in 300 m Entfernung mit Zugverbindungen nach Wuppertal/Dortmund/Düsseldorf sowie das Autobahnnetz A46 und A3.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, sprechen Sie uns an und Sie erhalten ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch.

Wir bieten Ihnen:
• individuelle Unterstützung
• bedarfsorientierte Beratung
• Seniorenservice rund um den Verkauf Ihrer Immobilie
• ausführliche Expertise zur Marktpreiseinschätzung

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.