Ratingen: Reihenendhaus nahe dem Grünen See

Reihenendhaus

2

57 m²

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Garage

2020

1978

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.03.2023 bis 28.02.2033

E

140 kWh/(m²*a)

1978

Dieses freundliche und helle Haus liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Garage befindet sich auf separatem Garagenhof in ca. 200 Meter Entfernung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den 38 m² großen Wohnraum mit angrenzender Küche, Diele mit Treppenhaus und dem baujahrtypischen Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein im Jahr 2003 vollständig saniertes Wannenbad mit Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad mit WC ist im Keller ausgebaut. Dazu ein Hobbyraum, Abstell- und Heizungsraum. Die Zentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher wurde Ende des Jahres 2020 erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden. Nach einem Erwerb ist die Übernahme der Immobilie nach Vereinbarung möglich.

Bitte nehmen Sie den Erstkontakt über das Kontaktformular auf. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet, wir bitten um Verständnis.

- Fußbodenbeläge: EG Fertigparkett Buche. Küche, Diele, G-WC gefliest. OG Bad gefliest. Im KG sind Flur, Hobbyraum und Bad gefliest.
- Isolierglasfenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr
- Velux-Dachflächenfenster 2003 erneuert
- Bad im OG hochwertig in 2003 modernisiert
- Duschbad im Keller
- Kellerräume beheizt
- Kellerausgang zum Garten
- elektrische Rollläden im EG
- Erdgas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher Ende 2020 erneuert
- hydraulischer Abgleich der Heizanlage
- Internet bis 100 MBit/s im Download (Hybrid bis 300 MBit/s im Download) und bis 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Einbauküche mit Marken-Einbau-Elektrogeräten enthalten
- Markise
- Terrasse
- Garage auf separatem Garagenhof in ca. 200 Meter Entfernung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohnraum 38,06 m²
1 Küche 9,80 m²
1 Diele 7,57 m²
1 Gäste-WC 2,51 m²

Obergeschoss:
1 Hauptschlafraum 12,89 m²
1 Schlaf-/Arbeitsraum 10,72 m²
1 Schlaf-/Arbeitsraum 12,08 m²
1 Flur 2,97 m²
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch 5,19 m²

Kellergeschoss ca. 55 m², bestehend aus:
1 Hobbyraum
1 Abstellraum
1 Duschbad, WC und Waschbecken
1 Flur
(alle Flächenangaben sind circa)

In reinem Wohngebiet in verkehrsberuhigter Zone. Die Umgebung ist durch gleiche oder ähnliche Häuser und Reihenhäuser geprägt. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Volkardey, dass ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Region ist. In dem 110 ha großen Landschaftspark befinden sich zwei Seen, der Grüne See und der Silbersee.

Für den täglichen Bedarf im Umkreis von ca 1000 Metern drei Discounter und ein sehr großer Supermarkt.
Die nächste Bushaltestelle ist 250 m entfernt mit Anschluss an die Buslinien 752, 754 und Linie E.
Im Umkreis von 1000 Metern vier Kitas, Grundschulen, OGATA, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium.
Das Stadtzentrum liegt in ca 2800 m und der Ostbahnhof in ca. 3800 Metern Entfernung. Autobahnanschlussstelle A52 in 2000 Metern. Von dort Anschluss an A44 und A3. Zum Flughafen Düsseldorf sind es 5 km.

Gern stehen wir für Ihre Fragen oder die Besichtigung zur Verfügung.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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verdient und fällig mit Rechtskraft des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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