Ratingen: Tolles Haus zur individuellen Gestaltung in Ratingen-Homberg!

Reihenhaus

2

ja

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

80 m²

2

2

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

1972

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

G

201,50 kWh/(m²*a)

Wenn Sie ein Haus suchen, was Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet, dann sind Sie hier richtig. Der Hauseingang liegt im Hochparterre und ist aufgrund der leichten Hanglage über eine breite Treppenanlage erreichbar. Im Erdgeschoss und auf der rückseitigen Gartenebene liegt der 40 m² große Wohnraum mit offenem Kamin. Daran angrenzend der Hauptschlafraum zur Gartenseite und gegenüber zur Straßenseite ein Schlaf-oder Arbeitsraum sowie das Hauptbad mit Fenster und die Küche. Im Souterain ist der Hobbyraum und ein Teil der Diele auf einer Fläche von ca. 40 m² zu einem Wohn-/Schlafraum mit Duschbad und Apartmentküche ausgebaut. Ein separater Flur führt zum Waschkeller, Vorrats- und Heizungsraum sowie der 40 m² großen Tandem-Garage. Diese ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden. Der Garten liegt perfekt in Richtung Süden und ist schön eingewachsen. Sämtliche Gartenflächen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist äußerlich und in der Substanz in einem sehr guten Zustand. Die derzeitige Ausstattung ist für das Baujahr typisch. Somit müsste das Haus vollständig renoviert, sowie Fenster und Bäder saniert werden. Das Objekt kann nach dem Erwerb bezogen werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnraum, Küche , Abstellkammer, Flur, 2 Schlafräume, Gäste-WC, 11 m breite Terrasse mit überdachtem Freisitz
Kellergeschoss: Diele mit Apartmentküche, Flur, Wäscheraum, Vorratsraum, Heizungsraum mit Ölbrenner und NT-Kessel, Bj. 1987 und Öltank, Garage für 2 Pkw im Haus

Fußböden: Teppichboden in Wohnzimmer, Diele, Flur, Schlafräumen und Hobbyraum; Küche PVC, Bäder und Gäste-WC gefliest; Windfang, Treppenhaus und Diele im KG mit Marmor gefliest; Kellerräume und Garage mit Estrich.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Ratingen-Alt Homberg. Einige Geschäfte und Discounter des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung und Lage zu Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Naturnahe, landschaftlich reizvolle Umgebung in sanfter Hügellandschaft des beginnenden Bergischen Landes.
Insgesamt finden Sie hier eine sehr gute dörfliche Wohn- und Lebensqualität mit hohem Freizeitwert im Bereich des Sports und der Natur.

Wichtiger Hinweis:
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis zzgl. Maklerprovision 3,57% (inkl. 19% Mwst.)