Wuppertal: Lofthouse im Hof mit ausgebautem Sheddachgeschoss

Maisonette

1

ja

3,48% (inkl. 16% Mwst. bis 31.12.20)

2

1

ja

ja

nach Vereinbarung

Radiatoren

Elektro

Bedarfsausweis

188 kWh/(m²*a)

1950

Diese Immobilie befindet sich als Hinterhaus im Sondereigentum im Hof einer dreigeschossigen Wohnbebauung. Es wird wie ein Alleineigentum behandelt, wodurch Sie für die Instandhaltung selbst verantwortlich sind und frei darüber entscheiden. Das Hinterhaus ist alles andere als Standard und eignet sich daher nur für Menschen, die das Besondere suchen. Eine ideale Bewohnbarkeit ist mit ein bis maximal zwei Personen gegeben. Oder für einen Freiberufler, der vielleicht einen Raum als Studio oder Atelier nutzen möchte. Die Hof- und Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt.

Das Hofhaus ist an einer Seite an ein Nebengebäude angebaut und ansonsten freistehend. Es wurde im Jahr 2002 zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahr 2015 modernisiert. Die Ausführung wurde durch ein Architekturbüro geplant, projektiert und vom Bauamt genehmigt. Dabei wurde das alte Erscheinungsbild mit dem zweigeteilten Scheddach erhalten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, große Wohnküche mit Tageslichtfenstern zum Hof und dem Wohnraum mit einem großen Dachflächenfenster.
Das Dachgeschoss ist in zwei separat ausgebaute Bereiche unterteilt und jeweils über eine eigene Treppe erschlossen. Im ersten Bereich ist ein großer Wohn/Schlafraum mit zwei Dachflächenfenstern. Im zweiten Bereich ein weiterer kleiner Schlafraum mit einem Dachflächenfenster mit Aussenrollladen und, ein kleiner Flur mit Garderobe und ebenfalls mit Tageslicht, dem Wannen-Duschbad mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine ebenerdige Aussicht in den Hof ist ausschließlich von der Wohnküche aus gegeben. Die übrigen Fenster sind Dachflächenfenster. Alle sechs Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein. Diese sind teilweise zum Öffnen und Schließen mit elektrischem Antrieb, Regensensor und Fernbedienung ausgestattet. Der Keller entspricht der Bauart und dem Alter und eignet sich für manches Hobby oder Handwerk. Hier macht die große Fenster- und Türanlage im Treppenabgang den Aufenthalt angenehm.
Die Wärmeversorgung übernehmen moderne, elektrische Flachheizkörper und ein Holzpelletofen. Bisherige Kosten für Haushaltsstrom, Heizstrom und Pellets ca. 175.- Euro im Monat. Weitere Kosten und Erläuterungen zum Sondereigentum siehe unten.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte zunächst das Kontaktformular.

- Umbau/Ausbau zu Wohnzwecken inkl. Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung 2002
- Giebelwand zur Hofseite gedämmt und verputzt 2002
- Haustüranlage und Kunststoff-Isolierglasfenster in Wohnküche 2002
- Kellerfensteranlage mit lackierten Holzrahmen und Doppelverglasung
- Aluminium-Kelleraußentür, pulverbeschichtet, mit Kassettenfenstern
Modernisierungen 2016:
- Hauptwohnraum mit Tageslicht über großes Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Antrieb zum Öffnen und Schliessen, Regensensor und Aussenrollladen mit Solarantrieb, mit Funkfernbedienung
- ein Schlafraum mit Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Antrieb zum Öffnen und Schliessen, Regensensor, Sichtschutzrollo innen und Aussenrollladen mit Solarantrieb, mit Funkfernbedienung
- weitere Velux-Dachflächenfenster mit Plissees und Verdunklungsrollos im Wohn-/Schlafraum, mit Sichtschutzrollo in Flur und Bad, inkl. Antrieb und Steuerung mit Regensensorautomatik (außer Flur).
- Dacheinfassungen, Mauerabdeckung, rückseitiger Giebelabschluss saniert
- Elektroheizungen der Firma Thermotec Aeroflow mit separaten Raumthermostaten
- Holz-Pellet-Ofen Typ Rika Pico 2,4 – 9 kW, in Wohnküche inkl. Schornsteinsanierung 2016
- Gebäude teilunterkellert mit separatem Zugang
- Überdachung an der Giebelseite mit Doppelstegplatten
- Wohnfläche nach DIN 277 ca. 140 m2

Betriebskosten für eine Person:
Haushaltsstrom, Heizstrom und Pellets ca. 175.- Euro im Monat
Abfallentsorgung, Wasser, Abwasser ca. 110.- Euro im Monat,
Grundsteuer B 190.- Euro im Jahr
Gesamtkosten ca. 3.610.- Euro im Jahr
zzgl. Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Telefon, Internet

Eigentumsverhältnisse:
Die Miteigentumsanteile verteilen sich auf vier Eigentumswohnungen im Vorderhaus und auf das Hofhaus, dass im Sondereigentum wie ein Alleineigentum behandelt wird. Das Gemeinschaftseigentum erstreckt sich auf die Bereiche für die Zuwegung zum Hof, die sowohl vom Vorder- als auch vom Hinterhaus genutzt werden, dazu gehören die Türanlage, Hofpflasterung (inkl. Gartenfläche) und die Verkleidung der Seitenwände zu den jeweiligen Nachbargrundstücken. Weitere Kosten der Instandhaltung- und Instandsetzung des Vorderhauses sind alleine von den dortigen Eigentümern zu tragen.

Die Immobilie liegt im Hof eines Wohnhauses mit vier Parteien in einer Seitenstraße mit vorwiegend Wohnbebauung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank (400 m Fussweg), Restaurants, Apotheke und Ärzte sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort finden Sie auch den Anschluss an den ÖPNV, der Sie mit allen Stadtteilen und der Umgebung Wuppertals verbindet. Der Bahnhof Oberbarmen ist nur einen Kilometer entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A46 und A1 in wenigen Minuten.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen kommt und dementsprechend eine geringere Maklerprovision i.H.v. 3,48% (inkl. Mwst. 16%) vom Kaufpreis anfällt.

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