Wülfrath: Großartiges Zweifamilienhaus zum Leben und Gestalten

1

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1957

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

219 kWh/(m²*a)

1957

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1980 durch Erweiterung des Satteldaches über dem Anbau vergrößert. In diesem Zuge wurde das gesamte Haus umgebaut und modernisiert. Der nichtausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig. Die derzeitige Ausstattung entspricht dem Modernisierungsjahr 1980. Das Objekt kann nach dem Erwerb übernommen werden.

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Garderobe, 1 Tageslicht-Hauptbad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC mit Tageslicht
Dachgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Garderobe, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss:
2 Flur, 2 Kellerabstellräume, 1 Heizungsraum, 1 Wohnraum, 1 Schlafraum, 1 Duschbad
1 Heizung mit Niedertemperaturkessel Bj. 1991 und separater Warmwasserspeicher
1 Garage, freistehend, 2-geschossig mit Abstellraum im UG
Grundmaße Haus: ca. 8,75 m breit x ca. 14,10 m lang

Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte und große Discounter. Die Stadt ist eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten. Zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten über die A535, A44 und A3 zu erreichen. Zur A46 sind es acht Kilometer.

In der Stadt Wülfrath sind sie sehr schnell an allen öffentlichen Zielen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden und den öffentlichen Busverbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist fussläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 800 Meter. Der Stadtpark ist ist ca. 300 Meter entfernt.

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