Emmerich am Rhein, Kleve (Kreis): Großer Semibungalow mit Schlafraum, Bad und HWR im Erdgeschoss

Bungalow

2

822 m³

30 m²

Einbauküche

3

1

2

ja

ja

ja

nein

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1998

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

88 kWh/(m²*a)

2015

Stattlicher freistehender Bungalow (Maße ca. 16m x11m ) mit integrierter Garage und Garten zum Südwesten in sehr ruhigem Wohngebiet.
Von der Diele aus Zugang zu allen Räumen. Großes Wohnzimmer mit Gas-Kaminofen, von drei Seiten Lichteinfall und Schiebetür zur überdachten Terrasse. Großzügige, hochwertige Wohnküche mit 21 m². Schlafraum 16 m². Luxuriöses Bad mit Whirlpool, Easy-go-in-Dusche, Badmöbel mit doppeltem Waschbecken, beheiztem Spiegel und Toilette. Im Erdgeschoss überall Fußbodenheizung.
Dachgeschoss: Treppenaufgang mit offenem Flur mit Platz für ein Büro und dem begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlaf- oder Hobbyräume mit Laminat- und Teppichboden, Velux-Dachfenster, sowie zwei hinterliegende Stauräume.
Isolierte Garage mit Zugang vom Haus, elektrischem Sektionaltor, Wasserenthärter und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss und die im Jahr 2015 modernisierte Gasbrennwertheizung.
Schön angelegter Garten mit viel Privatsphäre und mehreren Terrassen, wovon eine überdacht ist. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

- Bad, Schlafraum und HWR im Erdgeschoss
- Erdgeschoss mit Fußodenheizung
- fast überall Rollläden
- Wohnzimmer mit Kaminofen (Gas)
- Glasfaser-Internet
- Whirlpool mit Heater im Bad
- EBK mit mit Granitarbeitsplatte, doppeltem Spülbecken

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 30,22 m²
Schlafen ca. 15,66 m²
Küche ca. 20,88 m²
Bad ca. 11,22 m²
Diele ca. 13,98 m²
Flur ca. 4,32 m²
Gäste-WC ca. 1,6m²
Terrasse 1 ca. 20,70 m² (25% = 5,17 m²)
Terrasse 2 ca. 10,52 m² (25% = 2,63 m²)
EG gesamt ca. 105,68 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 19,94 m²
Raum links ca. 15,43 m²
Raum rechts ca. 15,38 m²
Nutzflächen:
Hauswirtschaftsraum ca. 9,88 m²
Garage ca. 20,39 m²

Das Zentrum des Dorfes und der Wald sind ganz in der Nähe. Schulen, Supermärkte, Bäcker und Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Seit 1. Juli 2019 ist Elten wieder an das regionale Bahnverkehrsnetz angeschlossen. Der Rhein-IJssel-Express fährt von Düsseldorf Hbf
und Flughafen, über Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich und Elten sowie weitere Zwischenhalte bis in die Niederlande nach
Zevenaar und Arnhem. Damit verbindet der RE 19 stündlich von 6 bis 23 Uhr die Regionen Nordrhein-Westfalen und Gelderland.
Zum Beispiel: Elten nach Wesel ca. 38 Min., Dinslaken ca. 53 Min., Flughafen Düsseldorf ca. 84 Min. Der Haltepunkt ist mit dem Fahrrad in 5 Min. erreicht.

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