Schmallenberg: Einfamilienhaus mit zwei Fewos und einmaligem Traumblick

Einfamilienhaus

3

950 m³

Einbauküche

4

4

3

1

ja

ja

2 x Außenstellplatz

Fernblick

2019

1968

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

vollständig renoviert

Elektro

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweitwohnsitz einer Architektenfamilie konzipiert. Im Jahr 1985 umgebaut, erweitert sowie Decken, Wände und Böden energetisch zeitgemäß saniert. Nach dem Erwerb der heutigen Eigentümer wurde das Haus im Jahre 1991 komplett technisch saniert und renoviert. Dabei wurde der Grundriss im Gartengeschoss verändert und es sind zwei separat zugängliche Wohnungen entstanden. Der ehemalige Indoor-Pool wurde mit einem Holzboden abgedeckt und es entstand ein Kriechkeller. In diesem Jahr wurde des gesamte Haus innen renoviert, teilweise mit neuen Fenstern und einer ausbaufähigen Smarthome-Steuerung ausgestattet.

Von der Straße aus wirkt die Fachwerkfassade mit schiefergedecktem Dach und dem vorangestellten Turm zierlich. Dahinter verbirgt sich ein dreigeschossiger, in den Hang hinein gebauter, leicht gebogener Baukörper. Alle Geschosse sind über den Treppenhausturm verbunden. Dieser ist mit antiken Bauelementen versehen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.

Der Hauptzugang führt zur zweigeschossigen Hauptwohnung mit ca. 135 m². Hier befinden sich Diele, Wohnraum mit offener Küche, Duschbad und ein Abstellraum. Von der Küche aus führt ein Austritt auf den Balkon. Im Wohnbereich öffnen bodentiefe Fenster den Blick über den malerisch zu Fuße des Hangs gelegenen Ort bis in die weite Berglandschaft. Ein Kaminofen kann für wohlige Wärme sorgen. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Hauptschlafraum und ein Duschbad.
Zu den Wohnungen im Gartengeschoss führt eine überdachte Aussentreppe. Das ca. 55 m² große Apartment verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Flur, Abstellraum und Duschbad. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 55 m² teilt sich auf in einen Wohnraum mit offener Küche, Diele, Schlafraum, Duschbad und Abstellkammer. Beide Wohnungen sind durch bodentiefe Fenster in den Wohnräumen freundlich und hell. Drei separate Terrassen stehen den Feriengästen im gemeinsam genutzten Garten zur Verfügung. Von hier aus schweift der Blick über Felder, Wiesen und Wälder, die sich über Tal und Höhen erstrecken. Typisch Sauerland eben!

Da alle Wohneinheiten als Ferienwohnungen genutzt werden, ist kein Energieausweis erforderlich.
Fenster: Zweifachverglasung, bodentiefe Fensteranlage Wohnraum 2.OG 2019 erneuert
Fussbodenbeläge: Fliesen im 2.OG und allen Bädern, alle Laminat-Fussböden 2019 erneuert.
Eletrotechnik: in diesem Jahr Smarthome Energiemanagement-System zur Steuerung der Nachtstromspeicheröfen (Baujahre 1993 bis 2008) eingebaut, inkl. Rauch- und CO-Warner über Smarthome. Strukturveränderung der Verteilung und Einbau von neuem Verteilerschrank mit Programmierung. Funktionen für Elektro, Gebäude und Technik erweiterbar.
Kaminofen im Wohraum der Hauptwohnung.
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Überall Funkrollos und im OG zusätzlich elektrische Aussenjalousie zur Beschattung und vier elektrische Markisen in EG und OG's.
Alle Wohnungen mit Waschmaschine und Trockner in den Bädern.
Gesamtes Haus 2019 innen renoviert.
Zwei Pkw-Aussenstellplätze
Bauweise: massives Garten- und Obergeschoss, 2.OG Fachwerk, Turm massiv

Der Luftkurort und Kneippheilbad Bad Fredeburg ist ein Ortsteil der Stadt Schmallenberg im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen und hat knapp 4000 Einwohner. Der Ort liegt auf einer Höhe von 450-818 m N.N. direkt an der Hochsauerlandhöhenstraße, in einer der waldreichsten und malerischsten Regionen Deutschlands. Der schöne und historische Fachwerkort im gesunden Mittelgebirgsklima bietet die Möglichkeit in weitläufiger Natur zu wohnen und zu leben.
Direkt vor der Haustür des Schmallenberger Sauerlandes finden Sie mit der Wintersport-Arena Sauerland das größte Skigebiet nördlich der Alpen.
Die nächstgelegene Kindertagestätte ist ca. 1 km vom Haus entfernt. Bad Fredeburg verfügt über eine Realschule (fußläufig in 15 Minuten zu erreichen). Über das gesamte Stadtgebiet Schmallenberg sind sechs Grundschulen verteilt. Der Städtische Gemeinschaftsgrundschulverbund Schmallenberg – Gleidorf ist mit 7 km Entfernung die nächstgelegene. Im Schulzentrum von Schmallenberg, mit dem PKW von der Immobilie in ca. 10 Minuten zu erreichen, finden sich das Städt. Gymnasium Schmallenberg und die Christine-Koch-Schule (Gemeinschaftshauptschule). Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 km in ca. 24 Minuten.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einzelhandler, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Elektrofachgeschäft und zwei Discounter.

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