Emmerich: Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Vrasselt

Einfamilienhaus

1

27 m²

Einbauküche

3

1

2

ja

nein

Wohngegend

1 x Garage

2002

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

86,20 kWh/(m²*a)

2002

Schön geschnittenes Grundstück mit einer Breite an der Straßenfront von ca. 20 Metern und am hinteren Grundstückende ca. 28 Metern, ca. 23 Meter tief. Für das Grundstück besteht ein Erbpachtverhältnis in Höhe von ca. € 126.- p/Monat. Das sind € 1.512.- im Jahr. D.h. Sie sparen die Anschaffungskosten für das Grundstück. Restlaufzeit des Erbbaurechts 80 Jahre. Erhöhung des Erbbauzins, wenn VPI mehr als 10 Punkte gegenüber dem Ausgangsmonat zum Zeitpunkt des Erwerbs gestiegen ist. Jede Anpassung darf erst nach einem Zeitraum von frühstens 3 Jahren erfolgen. Es besteht ein gegenseitiges Vorkaufsrecht. Aktueller Grundstückswert nach BRW € 72.375,00.

Aufteilung: Eingang, geräumiges Gäste-WC und schöne offene Holztreppe, großes Wohn-Esszimmer (ca. 42 m²) mit hellem Fliesenboden und Lichteinfall von drei Seiten. Inklusive moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Luxuseinbaugeräten. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Die Innenwände sind mit Spritzputz gestaltet. Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizungskessel und Waschmaschinenanschluss. Erste Etage: Holztreppe, großzügiger Flur mit drei geräumigen Schlafzimmern, die mit Laminat-Fußboden ausgelegt sind. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Gäste-WC. Spitzboden über Einschubtreppe. Die Garage ist über den Hauswirtschaftsraum zugänglich, ca. 4,20 m breit und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Alle Fensterrahmen in Kunststoff mit Rollladen. Pflegeleichter Steingarten mit Teich, Pavillon und mehreren Terrassen sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Zur Bewässerung gibt es eine Grundwasserpumpe.

Sonnig und naturnah, in reinem Wohngebiet in Vrasselt und dennoch verkehrsgünstig. Nur ca. 10 min. mit dem Fahrrad von allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, gut angebunden über B8, B220 und A3 ans Ruhrgebiet und die Niederlande. Ca. 5 km von der Emmericher Innenstadt. Die nächsten Discounter befinden sind sich in ca. 4 km Entfernung. Im Ortsteil Vrasselt gibt es eine Bäckerei, Getränkemarkt und eine Bank. Zwei Kundergärten in ca. 300 m Entfernung. Nächste Grundschule in Emmerich-Praest ca. 2,5 km entfernt. Alle anderen Schulformen in Emmerich-Stadt.

ÖPNV Buslinien:
Nächste Bushaltestelle 280 m. Bis Bahnhof Emmerich-Praest 2,5 km mit Fahrrad ca. 9 min oder 3 min mit Buslinie 88 (Emmerich - Vrasselt - Praest - Bienen – Rees) oder 7 min bis Bahnhof Emmerich mit Linie 88 oder 93 (Emmerich - Vrasselt - Dornick – Praest).
Der Rhein-Ijssel-Express (RE 19) verbindet Emmerich im Stundentakt mit Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Von diesen Städten Anschluss an ICE. Darüber hinaus verkehrt die Linie RE19 auch über die Grenze bis Arnhem Centraal. Ein- und Ausstiegsmöglichkeiten bestehen am Bahnhof Emmerich und an den Haltepunkten in den Ortsteilen Elten und Praest.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von 24 Std. ein entsprechendes Formular.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.