Bergisch Gladbach: Nur 850 m bis zum Konrad-Adenauer-Platz - mit Balkon, Stellplatz, in ruhiger Sackgasse

Etagenwohnung

3

ja

3,57% (inkl. MwSt.19%) vom Kaufpreis der Immobilie

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

Wohngegend

1 x Außenstellplatz

normal

1991

ab sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

E

148,20 kWh/(m²*a)

ja

1992

Diese sehr schöne Dreizimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, in einer Sackgasse eines reinen Wohngebiets.
Das für eine Etagenwohnung großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m² ist freundlich und hell nach Westen ausgerichtet. Ein Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Ein Austritt führt auf die Loggia mit ca. 10 m² Fläche. Hier haben die Bewohner einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit ca. 10 m², die sowohl den Zugang vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bietet. In der Mitte der Wohnung liegen das Gäste-WC und das 7,5 m² große Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Tageslichtfenster. Die Ausstattung ist baujahrtypisch. Daran anschließend sind Hauptschlafraum mit ca. 17 m² und Kinderzimmer mit ca. 10 m². Der Hauptschlafraum bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein Abstellkellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkellerraum. Der Pkw-Aussenstellplatz ist zusätzlich bindend zu erwerben. Die Wohnung ist bezugsfrei und nach einem Erwerb sofort verfügbar. Insgesamt ist dies die perfekte Wohnung mit Raum zur individuellen Gestaltung und ideal für ein bis drei Personen. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, sprechen Sie mich gerne an.

Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 35,51 m²
Küche ca. 9,82 m²
Schlafzimmer ca. 17,22 m²
Arbeits-/Kinderzimmer ca. 9,81 m²
Diele/Abstellwandschrank ca. 12,03 m²
Gäste-WC ca. 7,52 m²
Bad ca. 7,52 m²
Balkon ca. 10 m² (gemäß WoFlV 2,13 m² in Gesamtwfl. enthalten)

Dieses ruhige Wohngebiet liegt nordwestlich der Stadtmitte. Die Umgebung ist geprägt durch baujahrtypische hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser im Wohneigentum. Der nächste Supermarkt ist 500 m und die Stadtmitte nur 850 m entfernt. In der Fußgängerzone und der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den kurz- und langfristigen Bedarf aller Art sowie ein großes Einkaufszentrum mit Parkmöglichkeit. Jeden Mittwoch und Samstag ist Wochenmarkt. Im Bereich der Gastronomie gibt es ein vielfältiges Angebot. Das Sportangebot reicht vom Vereins- und Individualsport bis zum Spitzen- und Breitensport. Mit einer ganzen Reihe an Sportstätten kann sich die Stadt als sportbegeisterte Stadt bezeichnen. Ob Schwimmbäder, Tennishallen, Turnhallen oder Sportplätze, die Auswahl ist groß. Bis zum Landschaftsschutzgebiet Schlade sind es ca. 800 Meter.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.