Wuppertal: Sanierte Doppelhaushälfte der 20er Jahre für Individualisten

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57% (inkl.Mwst.19%)

4

1

voll unterkellert

2001

normal

1928

01.08.2018

saniert

Gas

Bedarfsausweis

E

140 kWh/(m²*a)

Die Doppelhaushälfte ist ohne große Renovierungsarbeiten beziehbar. Das Haus wurde im Jahr 2001 grundsaniert inkl. wärmegedämmter Fassade. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus hat die richtige Größe für verschiedene Lebenslagen. Es bietet einer Familie mit Kindern Platz und ist gleichzeitig nicht zu groß für zwei Erwachsene. Das ursprüngliche Wohnzimmer mit ca. 22 m² Größe ist derzeit geteilt, da ein weiteres Schlafzimmer gebraucht wurde. Die schöne Holztreppe im Treppenhaus stammt noch aus dem Baujahr. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche und ein großer Wohnraum. Dieser kann z.B. als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Abstellraum mit Fenster wird zur Zeit als Minibüro genutzt.
Zum Dachgeschoss führt eine steile Stiege. Hier befindet sich ein Tageslichtdurchfluteter, langer und schmaler Raum. Der Treppenabgang zum Untergeschoss ist für größere Menschen etwas eng geraten. Im Souterrain befindet sich ein ca. 18 m² großer Wohnraum mit einem Austritt zur Terrasse sowie einem Tageslichtfenster. Dieser Raum kann als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In der Waschküche sind die Zentralheizung und alle Hausanschlüsse. In diesem Raum gibt ein Waschbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Toben und Klettern aber auch zum Grillen und Feiern. Im Garten stehen zwei Gartenhäuser. Das Kleinere könnte als Werkstatt o.ä. genutzt werden und das größere bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Fussbodenbeläge: Küche, WC, Bad und Keller gefliest. Dachgeschoss Buchenlaminat, in allen anderen Räumen wurde vor 3 Jahren Eichenparkett verlegt. Das gesamte Haus hat als Wandbelag einen Kalkputz, der mit Kalkfarbe gestrichen wurde. Fenster aus Kunststoff, doppelverglast mit Rollläden. Mehrere Türen sind noch im Original in Vollholz-Kassettenbauweise. Die Gas-Brennwertheizanlage mit Warmwasserversorgung der Marke Wolf wurde 2011 neu eingebaut. Die Grundleitung wurde nach § 61a überprüft und saniert. Zum Haus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz.

EG: Diele, Gäste WC, Wohnküche, kleines Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer (beide Räume zusammengelegt 22 m²)
1. Etage: großes Badezimmer mit Tageslicht (2 Waschbecken, Wanne, Dusche), großes Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer, kleiner Abstellraum oder Büro mit Fenster
2. Etage: ausgebautes Dachgeschoss mit einem Raum, zwei Giebel- und 2 Velux-Fenster
UG/Souterrain: etwas enger Treppenabgang zum Untergeschoss, kleiner Flur, Kellerraum mit Zentralheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, kleiner Abstellraum (Anschluss für dritte Toilette), großes Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Das Haus liegt direkt hinter einer Schallschutzwand an der Autobahn A46 in Elberfeld-West. Bei geschlossenen Fenstern hört man im Haus fast nichts. Die Schallschutzwand ist durch Bäume und Sträucher verdeckt. Dadurch das der Garten unterhalb der Fahrbahntrasse liegt, sind die Geräusche relativ gering. Die Lärmschutzwand würde 2009 erhöht und der Flüsterasphalt 2016 aufgebracht. Bevor Sie urteilen, sollten Sie es sich anhören.
Wenn man aus der Haustür herausgeht ist man in zwei Minuten zu Fuß auf der wunderbaren Nordbahntrasse (Einstieg Dorp). Dort kann man großartig seine Freizeit verbringen oder den Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad genießen. Fußläufig gelangt man auch auf die Kaiserhöhe, einem tollen Naherholungsgebiet. Dort gibt es ein Hundefreilaufgebiet, aber auch Spielplätze, Wiesen und wunderbare zum Joggen oder Spazierengehen einladende Wege.
Der Fußweg bis zum Bus dauert ca. drei Minuten. Es fahren hier die Linien 601 und 613 ab. Mit beiden Bussen ist man zügig in der City. An diesen Haltestellen fahren auch E-Busse ab. In direkter Nähe gibt es Grundschulen und auch weiterführende Schulen.
Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es zwei Supermärkte mit Bäckereien, die auch sonntags geöffnet haben.
In direkter Nähe befindet sich fußläufig das Café Nägele und das Restaurant & Café Parkschlösschen.
Das Café Nägele lädt auch sonntags zum feinen Kuchen ein. Abends kann man sich auch im Parkschlösschen bewirten lassen.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

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