Kleve: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für Atelier, Büro oder Praxis, barrierefrei im EG

Einfamilienhaus

1

919 m³

31,20 m²

Einbauküche

4

2

1

1

ja

ja

ja

nein

Wohngegend

1 x Garage

gehoben

2010

nach Vereinbahrung

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

B

52 kWh/(m²*a)

ja

2010

Modernes, freistehendes Architektenhaus, welches im Erdgeschoss auch das barrierefreie Wohnen ermöglicht. Alle Türöffnungen sind extrabreit angelegt und das Bad hat eine bodengleiche Dusche.
Aufteilung im Erdgeschoss: Eingang, geräumige Diele, ein kleines Arbeits- oder Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Doppelflügeltüren zum Garten, das luxuriöse Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken. Das Wohnzimmer mit modernem Kamin, geschliffener Decke und Doppelflügeltüren zum Garten. Hochwertige, stylische Küche mit Granit-Arbeitsplatte, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank und TV-Anschluss. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Heizung und Warmwasserspeicher, der durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Von hier aus gibt es einen Zutritt zur Garage. Diese ist gefliest und mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich der Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und dem Zugang zum Garten.
1. Etage: schönes, geräumiges 47 m² großes Studio mit viel Tageslicht. Dazu eine kleine Küchenzeile und ein praktischer Stauraum. Dazu ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Eckwanne, Waschbecken, Toilette und Design-Heizkörper. Eine Auszugtreppe führt zum Kriechspeicher im Spitzboden, der ebenfalls eine Menge Stauraum bietet. Bei Bedarf kann durch Teilung des Ateliers ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum geschaffen werden.
Die geflieste Garage ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet und hat einen Zugang zum Garten. Insgesamt finden Sie hier ein Einfamilienhaus vor, dass sowohl für eine Familie als auch Senioren sehr gut geignet ist.

Wohnflächen EG:
Wohnen /Essen 30,8 m²
Küche 13,1 m²
Schlafen 16,6 m²
Flur 14,5 m²
HWR 4,8 m²
WC 1,7 m²
Bad 6,4 m²
Arbeiten 8,4 m²
Terrasse 7,0 m²

Wohnflächen OG:
Atelier 47,4 m²
Gast 12,85 m²
Bad 5,22m²

Garage 31,20 m²

Plattierter und dadurch pflegeleichter Landschaftsgarten mit überdachter Terrasse, viel Grün und Privatsphäre.

Besondere Merkmale:
- Fußbodenheizung
- Rolläden überall, meist 3-Schichten-Glas
- Solarthermie für Warmwasser
- Belüftungssystem zur Raumluftfilterung und Feuchteregelung
- gesandete Decken
- TV-Satelitenschüssel
- Innentüren weitgehend mit (mattiertem) Glas ausgestattet
- neue, moderne und stylische Einbauküche

Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet, das vor 10 Jahren entstanden ist. Hier gibt es ausschließlich frei geplante Architektenhäuser in gehobener Ausstattung von ähnlicher Qualität und Größe. Die Umgebung ist sehr ländlich und es gibt im Umfeld einige Gärtnereien und Landschaftsbaubetriebe. Klever Gärten sind ein Europäisches Gartendenkmal. Beeindruckende Parkanlagen laden zum Verweilen, Spazieren und Genießen ein.Die Landschaft ist typisch für diese Region, weite Felder und Wiesen, hier und da durch Baumreihen oder Waldgebiete umsäumt.
Kleve ist ein Eldorado für Radfahrer. Es gibt kilometerlange Radwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschieden Supermärkte und Discounter sind in ca. 2 km auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das Zentrum mit allem, was das Herz begehrt an Kultur, Kulinarik und Sport, liegt in ca. viereinhalb Kilometern. Alle Schulformen sind vorhanden, Grundschule und Kindergarten in der Nähe.

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