Emmerich: Stattliche Jugendstil-Villa auf 2.200 m² großem Anwesen

Villa

2

1.800 m³

180 m²

5

4

teil unterkellert

ja

1 x Carport; 4 x Außenstellplatz

Luxus

1896

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

E

145 kWh/(m²*a)

1896

Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, mit einem Inhalt von 1800 m³, ist im Jugendstil gebaut und mit viel Liebe für Details restauriert. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und kombiniert
Komfort und Luxus mit der Grandeur der Jahrhundertwende. Kennzeichnend sind die hohen Decken mit Stuckelementen, die großen Fenster und die schicke Ausstrahlung.

Die Zufahrt erfolgt durch ein automatisches Tor. Auf der eigenen Zufahrt haben mehrere Autos und ein Carport Platz.

Sie betreten das Haus über die stilvolle Treppe, die sich an der Seite des Hauses befindet. Durch die alte, zweiflügelige Haustür mit Neorenaissancemotiven betritt man das Vestibül mit authentischem Fliesenboden und großem Flur. Hier befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs ist eine Flügeltür zu einem der beiden hellen und geräumigen Wohnzimmer.
Die stilvolle Küche ist mit modernen Einbaugeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Eine Flügeltür bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Das gesamte
Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss weist vier geräumige Schlafzimmer auf. Ein Schlafzimmer verfügt über einen schönen, schmiedeeisernen Balkon mit Aussicht auf den Garten.
Eines der Schlafzimmer ist mit einem praktischen, begehbaren Schrank ausgestattet. Drei Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche oder Badewanne. Ein viertes
Zimmer ist als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Eine Treppe führt zum Dachboden mit beidseitig schönen, großen Fenstern. Sowohl das Erd - als das Obergeschoss sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Villa ist teils unterkellert, weist Stehhöhe auf und hat unter anderem einen eigenen Wäscheraum. Sowohl Keller als Dachboden sind als Lager oder als Hobbyraum nutzbar.

Im Garten befindet sich ein stimmungsvoller Taubenturm. Das Erdgeschoss verfügt über eine Sitzecke und ein separates WC.
Oben ist ein romantisches Schlafzimmer mit Kuppeldach, Dusche und Waschbecken. Hier kann man Gäste empfangen oder ein Au-pair unterbringen. Hinter dem Taubenturm steht ein großes Gartenhaus aus Holz, in dem zum Beispiel Aufsitzmäher und Gartenmöbel Platz finden.
Die Gärten können bequem mittels Grundwasserpumpe und automatischer Sprühinstallation bewässert werden.

Kurz: Eine einzigartige Villa mit Geschichte, Ausstrahlung und viel Wohnkomfort, so wie sie selten in den Verkauf gelangen.

Aufgrund der günstigen Lage an vielen Wander- und Fahrradstrecken und dem „Pieterpad“ eignet sich „Villa Erika“ sowohl als Wohnhaus als auch Bed & Breakfast. Auf Booking.com wurde sie in 2015 9,4 (von 10) bewertet.

Emmerich - Elten liegt an der niederländischen Grenze.
Der Eltenberg ist schon von Weitem zu sehen. Der schöne Wald gehört zum Hügelgebiet des Montferlandes. Das Dorf hat eine ausgezeichnete
Infrastruktur und einem gemütlichen Marktplatz. Am Rand des pittoresken Dorfes stehen Villen und Landhäuser an einem historischen Landweg, der Elten mit Babberich verbindet. Hier kommt jetzt diese beeindruckende Villa auf einem 2.200 m² großen Grund in den Verkauf. Eine einzigartige Chance!

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