Emmerich am Rhein: Du schenkst mir Gesundheit, Ruhe und Behaglichkeit

Einfamilienhaus

2

64 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1997

gepflegt

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis

84 kWh/(m²*a)

1997

Wärmedämmung, Wärmespeicherung und die Luftfeuchtigkeit sind in diesem Haus harmonisch aufeinander abgestimmt. Dabei sind Funktion und Ästhetik miteinander verbunden. Diese Eigenschaften erzeugen bei den Bewohnern das typische Wohlfühlklima, wie es nur ein Holzhaus bieten kann. Der Hersteller dieses Hauses steht für beste Verarbeitungsqualität unter Berücksichtigung der maximalen baubiologischen Möglichkeiten. Bei diesem Haus wurde bewusst darauf wert gelegt, den Werkstoff Holz nicht nur zu spüren, sondern auch alle Facetten seiner Patina sichtbar zu machen. Wenn Sie sich ein Haus wünschen, dass Ihnen Ruhe, Wärme und Behaglichkeit im Einklang mit Natur, Ökologie und Nachhaltigkeit bietet, dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Aufgrund der stattlichen Größe bieten sich viele Möglichkeiten der räumlichen Nutzung zum Leben, Arbeiten und für umfangreiche Hobbys.

Seit 1. Juli 2019 ist Elten wieder an das regionale Zugverkehrsnetz angeschlossen. Der Rhein-IJssel-Express fährt von Düsseldorf Hbf und Flughafen, über Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich und Elten sowie weitere Zwischenhalte bis in die Niederlande nach Zevenaar und Arnhem. Damit verbindet der RE 19 stündlich von 6 bis 23 Uhr die Regionen Nordrhein-Westfalen und Gelderland.

Erdgeschoss: ca. 45 m² großes Wohn-Esszimmer auf unterschiedlichen Niveaus, mit Tageslicht durchflutet, Fußbodenheizung und Kaminofen. Arbeits-/Musikzimmer oder Bibliothek (14 m²), Küche mit Einbaugeräten und Sitzecke, Hauswirtschaftsraum (13 m²) mit Tür zur angrenzenden Garage, Diele, Abstellraum, Gäste-WC.

1. Etage: Flur, Galerie, 4 Schlafräume (Größen ca. 16 m²/16 m²/14 m²/23 m²),
1 Wannen- und Duschbad mit WC, 1 Duschbad mit WC und Bidet.

2. Etage: offene Treppe zum großen Spitzboden mit zwei Räumen (zusammen ca. 69 m²) und extra Raum mit Heizzentrale

Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert, bestehend aus 2 Kellerräumen mit einer Höhe von ca. 2,40 m. Die Garage (ca. 31 m²) mit Stauraum hat einen offenen Speicher und eine Tür zum Garten. Vor und neben der Garage können zwei Autos parken. Der sonnige Garten rund um das Haus ist schön angelegt, insgesamt mit drei unterschiedlichen Terrassen.

In verkehrsberuhigter Wohnstraße in sehr ruhigem Wohngebiet im 5000-Einwohner-Grenzort Elten mit niederländischem Flair im Kern. Das direkte Umfeld des Hauses ist durch ebensolche mittleren bis größeren Architektenhäuser verschiedener Baustile von klassisch bis modern geprägt, die auf mittleren bis großen Grundstücken stehen.

Entfernungen mit Pkw:
Emmerich Zentrum 9 km, 14 min
Kleve 19 km, 24 min
Arnheim 30 km, 35 min
Bocholt 37 km, 31 min
Wesel 47 km , 34 min
Oberhausen 70 km, 40 min
Bottrop 75 km, 49 min
Marl 83 km, 60 min
Duisburg 84 km, 60 min
Essen 88 km, 60 min
Flughafen Weeze 59 km, 49 min
Flughafen Düsseldorf 101 km, 78 min

Entfernungen im ÖPNV:
Bushaltestelle Elten, Seminarstraße 500 m, Fußweg 6 min, Fahrrad 1 min
Bushaltestelle Elten, Markt 900 m, Fußweg 11 min, Fahrrad 3 min
DB-Haltepunkt Elten mit Fahrrad in 5 min, RE19 stündlich, z.B. Wesel 38 min, Dinslaken 53 min, Flughafen Düsseldorf 84 min.
Alle Fahrpläne unter www.abellio.de.

Kita und Schulen:
Kita 750 m, 9 min Fußweg, Fahrrad 5 min
Grundschule 450 m, 5 min Fußweg, Fahrrad 3 min
Gymnasium Emmerich 8 km

Verschiedene Ärzte und Ärztinnen fast aller Fachbereiche der Schulmedizin und Naturheilverfahren am Ort verfügbar.

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Diese Immobilie wird Ihnen in Kooperation mit Anneveldt Makelaardij in Doetinchem, Niederlande angeboten.

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