Wuppertal: Historisches Fachwerkhaus mit moderner Erweiterung

2

161 m²

4

2

1

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz

2004

1780

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis

H

298,30 kWh/(m²*a)

1780

Hier finden Sie ein für die Region typisches schiefergedecktes Fachwerkhaus vor. Der Charakter des Hauses wurde Dank fachgerechter Sanierung und liebevoller Renovierung bis heute erhalten. Auf der Gartenseite wurde im Jahr 1960 ein eingeschossiger Anbau errichtet. Dieser wurde im Jahr 2004 kernsaniert, aufgestockt und mit dem Haupthaus auf beiden Etagen verbunden. Das Haupthaus ist mit einem Tonnengewölbe teilweise unterkellert.

Nach dem Eintritt ins Haus befinden Sie sich im zum Wohnraum hin offenen Dielenbereich. Das Gefache wurde teilweise entfernt und die Balken stehen gelassen. Dadurch ist ein schöner großer Wohnraum mit mehreren Bereichen entstanden. Zentral im Raum befindet sich ein Kachelofen. Von der Diele aus geht es über einen Durchgang in den modernen Anbau mit Garderobe, einer Nische für Waschmaschine und Trockner und dem großzügigen Wannenbad. Zwei Fenster durchfluten das Bad mit Tageslicht. Vom Wohnraum aus führt ein weiterer Durchgang zur Wohnküche mit Austritt auf die Terrasse. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann eventuell gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Die Holztreppe im Wohnraum führt Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafräumen, einem Abstellraum und einem modernen Duschbad mit Tageslicht durch ein Oberlicht. Ein weiteres Oberlicht erhellt den zentralen Flurbereich im Obergeschoss und erzeugt damit eine schöne helle Wirkung. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss mit einem zum Treppenraum offenen Bereich, der z.B. als Spiel-, Leseecke oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Dahinter liegt ein gemütlicher Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank.

Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen. Ein Gartenhaus dient als Abstellraum. Die Terrasse ist durch eine Sichtschutzmauer zum Nachbar hin abgetrennt. Auf der Nordseite gegenüber dem Anbau befindet sich ein großer Schuppen, der teilweise zu dieser Immobilie gehört und seit der Modernisierung der Zentralheizung im Jahre 2008 als Heizungsraum dient. Die moderne Pelletheizung mit Solarthermie versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die Primärenergiebedarf von nur 68,2 kWh/(m2.a) sollte mit in die Betrachtung des End-Energiebedarfs einbezogen werden. Er berücksichtigt auch die sog. Vorkette und bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung.
Ein Außenstellplatz für einen Pkw gibt es auf der Giebelseite. Vom Stellplatz aus erschließt ein doppelflügeliges, verzinktes Metalltor den Garten.

Bad EG: Wanne mit Duscharmatur, Waschtisch, Wandtiefspül-WC und Handtuchtrockner-Heizkörper
Bad OG: Duschtasse mit Rainshower, Waschtisch, Wandtiefspül-WC, Oberlicht zum Lüften
Fußbodenbeläge EG: Diele und Bad gefliest, Wohnraum mit Holzdielen, Küche mit Schieferplatten und Fußbodenheizung
Fußbodenbeläge OG: 2 Schlafräume und Flur im Anbau mit Holzdielen, Schlafraum, Abstellraum und Flur im Haupthaus mit Teppichboden
Fußbodenbeläge DG: Kork- und Teppichboden
Fenster im Haupthaus: Isolierglasfenster mit Fensterkreuz aus den 90er Jahren,
Fenster im Anbau Isolierglasfenster 2004
Außenwände Anbau Poroton, F90A
Glasierte Dachpfannen-Eindeckung wurde durch Vorbesitzer erneuert.
Im Keller befinden sich der Hauptwasseranschluss und ein Sinkkasten mit Tauchpumpe.
Wasser- und elektrische Leitungen 2006 erneuert.
Zentralheizung: Pelletheizung mit Solarthermie-Anlage Bj. 2008, neuer Heizkessel 2010, Küche mit Fußbodenheizung, ansonsten in EG und OG Doppelplatten-Radiatoren
Kachelofen im Wohnraum EG: ab 2020 nach neuer Feuerstättenverordnung neuer Ofeneinsatz mit Feinstaubfilter vorzunehmen. Der Kachelofen kann den Schlafraum im Dachgeschoss mit Wärme versorgen.

Raumgrößen EG
Diele ca. 8,61 m²
Flur zum Bad ca. 3,65 m²
Wohnraum ca. 27,62 m²
Bad ca. 7,68 m²
Küche ca. 16,28 m²
Raumgrößen OG
Flur ca. 5,86 m²
Bad ca. 3,98 m²
Schlafraum 1 (Haupthaus) ca. 19,6 m² x 0,5 = 9,80 m²
Schlafraum 2 (Anbau) ca. 12,0 m²
Schlafraum 3 (Anbau) ca. 10,84 m²
Abstellraum ca. 9,37 m² x 0,5 = 4,69 m²
Raumgrößen DG
Arbeitsbereich ca. 7,77 m²
Schlafraum 4 ca. 11,67 m²
Sonstige Bereiche:
Terrasse ca. 15,52 m² x 0,5 = 3,88 m²
Heizungsraum ca. 5 m²
Hinweis: Aufmaß nach Wohnflächenverordnung WoFIV, gültig ab 01.01.2004. Alle Maßangaben sind Cirka-Angaben.

Grundfläche 84,02 m²
Geschoßfläche 168,04 m²

Das Objekt liegt in einer Sackgasse, die nur durch wenige Anlieger genutzt wird. Das Haupthaus grenzt direkt an ein weiteres schiefergedecktes Fachwerkhaus aus etwa gleichem Baujahr. In der Umgebung befinden sich ältere und neuere Wohnhäuser sowie gewerblich genutzte oder zu Wohnzwecken umgenutzte Immobilien. Und dies im für die Region typischen Stilmix, der sich seit der Industrialisierung entwickelt hat. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die grüne und landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und großen Waldgebieten, wie das Herichhauser Bachtal, die Kohlfurth und die Wupperhänge mit der berühmten Müngstener Brücke und dem malerischen Schloss Burg.

Alle Produkte des täglichen und teilweise auch längerfristigen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Bis zum Ortskern sind es etwa nur 400 Meter. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheke, Schuh- und Modegeschäfte, Elektrogeschäft, Fotoladen und -studio, Discounter, Supermarkt, Friseure, Bank, Cafés, Kneipen, Restaurants, Hotel und manches mehr.

Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Umgebung oder sind ortsnah.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV zum Hbf Elberfeld und von dort an die Zugverbindung Dortmund/Köln/Düsseldorf sowie die umliegenden Bundesstraßen L 418 und das Autobahnnetz A535, A1, A3, A46.

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