Ratingen: Topp gepflegte Wohnung in Ratingen-Ost mit herrlichem Sonnenbalkon und Pkw-Stellplatz

Etagenwohnung

3

ja

3,57% vom Kaufpreis der Immobilie (inkl. 19% Mwst.

Dusche

2

1

ja

1974

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

147 kWh/(m²*a)

ja

1974

Schöne Eigentumswohnung für ein bis drei Personen in der vierten Etage einer gut gepflegten Wohnanlage. Separater Hauseingang für acht Parteien. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung und die Fenster wurden bis auf das Bad im Jahr 1997 modernisiert. Aus dem Wannenbad wurde im Jahr 2001 ein Duschbad in gehobener Ausstattung. Die sehr gut gepflegte Einbauküche kann eventuell übernommen werden. Die fast 15 Quadratmeter große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung mit einer Länge von ca. 7,5 Metern. Von hier aus fällt der Blick rundherum über das üppig begrünte Wohngebiet. Die Wohnung kann nach einem Erwerb nach etwa zwei bis drei Monaten übernommen werden.

Kabel Sat TV •

Aufteilung:
1 Wohnzimmer 23,63 m²
1 Küche 6,93 m²
2 Schlafzimmer 10,89 und 15,36 m²
1 Gäste-WC 2,49 m²
1 Duschbad 3,97 m²
1 Diele 8,36 m²
1 Abstellkammer 1,58 m²
1 Loggia 14,83 m² (in Wfl.25% enthalten)
1 Abstellraum im Kellergeschoss mit Stromanschluss
1 Gemeinschaftstrockenraum
1 Gemeinschaftsfahrradkeller
1 Pkw-Aussenstellplatz

Ausstattung:
Fußböden: Laminat in Buchenholz-Optik in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern. Bad mit Granitboden, Küche und Gäste-WC weiß gefliest.
Wohnung mit Holzdecken und Einbaudeckenleuchten
Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Einbaubackofen und Dunstumlufthaube.
Hausgeld monatl. 390.- Euro inkl. Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Kabel-TV, Wasser, Instandhaltung etc.

In Wohngebiet, in der vierten Etage eines Achtparteienhauses, im Verband mit drei weiteren Wohnhäusern mit insgesamt 46 Wohneinheiten derselben Beschaffenheit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie z.B. Kels Edeka Markt, Apotheke, Schreibwaren, Bank, Friseur, Bäckerei und ein Fahrradgeschäft.

ÖPNV: Bahnhof Ratingen-Ost in 800 Meter Entfernung (15 min. Fussweg). Fahrzeit S-Bahn 24 min. bis Flughafen-Bahnhof und 32 min. bis Essen-Hauptbahnhof. Buslinie 759 Richtung Velbert und Flughafen Düsseldorf (Fernbhf.).

Mit dem Pkw kurze Wege zur A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg und zum Flughafen Düsseldorf.

Für Freizeit oder sportliche Aktivitäten bietet das Naturschutzgebiet Angertal in direkter Nähe vielfältige Möglichkeiten zu Fuß oder mit dem Rad. Im Bereich der Gastronomie ist hier die Auermühle zu erwähnen. Örtliche Sportvereine bieten alle Sportarten.

Die Ratinger Innenstadt hat einen reizvollen historischen Ortskern, der liebevoll gestaltet wurde. Verschiedene Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Hier gibt es noch viele kleine und größere Spezialgeschäfte. In den umliegenden Industriegebieten haben sich große Spezialmärkte und Discounter angesiedelt.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:

Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht aufgeklärt.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Um dies schriftlich zu erklären, erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein Formular.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.