Ratingen: Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Wohnung in Topplage von Ratingen-Ost!

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57% (inkl. Mwst. 19%) des Kaufpreises

6 m²

2

2

1

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 7.500 €

normal

1985

sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

167,48 kWh/(m²*a)

Diese sehr schön geschnittene Wohnung liegt in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1985 von der Firma BAST in 2½-geschossiger Bauweise erstellt wurde und auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Erbbauzinsen betragen 175.- Euro monatlich. Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen. Das Dach ist mit erhöhtem Wärmeschutz ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist frei und kann nach einer Übernahme sofort bezogen werden.

Informationen für Kapitalanleger:
Diese Wohnung in Bestlage ist nachhaltig vermietbar. (siehe Lagebeschreibung).
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung: 8.100.- Euro
Tiefgaragenstellplatz 540.- Euro
Gesamt JNM 8.640.- Euro
Mietnebenkosten monatl.: 148.- Euro (p.a. 1.776.- Euro)
Hausgeld monatl.: 263.- Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 1.360.- Euro
(inkl. Instandhaltungsrücklage 51,98 Euro)
Erbbauzinsen monatl.: 175,18 Euro

Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung können Sie die Erbbauzinsen als Sonderausgaben steuerlich geltend machen.

Heizkosten, Hausmeister, Gärtner, Treppenhausreinigung, Kabel-TV- Gebühren etc. sind bereits im Hausgeld enthalten, außer Stromkosten für die Wohnung. Somit relativieren sich die monatlichen Erbbauzinsen von 175.- Euro im Monat.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Hauptbad mit Wanne, 1 Diele mit Abstellkammer, 1 Loggia, 1 Abstellraum im Keller, 1 Trockenraum und Münz-Trockner , 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Fußböden: Laminat in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern. Bad und Gäste-WC gefliest, Küche PVC-Belag.

Das Objekt ist umgeben mit älterem Baumbestand und üppigen parkähnlichen Grünanlagen.

Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke und verschiedenen Ärzten liegt fussläufig nur wenige Minuten entfernt.

Bahnhof Ratingen-Ost in 770 m Entfernung (13 min. Fussweg). Fahrzeit 24 min. bis Flughafen-Bahnhof und 32 min. bis Essen-Hauptbahnhof. Buslinie 759 Richtung Velbert und Flughafen Düsseldorf (Fernbhf.). Mit dem Pkw kurze Wege zur A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg und zum Flughafen Düsseldorf.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.