Monheim: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial nach oben

Reihenmittelhaus

2

ja

Kaufpreis zzgl. Maklerprovision 3,57% (inkl. 19% M

3

1

1961

Fliesen, Parkett, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

F

193,80 kWh/(m²*a)

1961

Dieses Haus ist mit zwei Schlafräumen in Größen von ca. 11 und 13,7 m², einem Arbeitszimmer von 5,9 m² im Obergeschoss und dem Wohnraum von ca. 25,5 m² ideal für eine dreiköpfige Familie, ein Paar oder FreiberuflerInnen mit Homeoffice. Alle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind über Diele, Flur und das zentrale Treppenhaus separat zugänglich. Der Dachboden ist ein Kriechspeicher, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Mehrere Nachbarhäuser haben durch eine Dachanhebung mit Ausbau und Treppenaufgang eine weitere vollwertige Wohnfläche von ca. 48 m² geschaffen. Platz für zwei Kinderzimmer mit ca. 17 m², Bad und Flur. Ein Entwurf liegt bereit.

Die Fenster wurden Im Jahr 1980 durch Kunststofffensterrahmen mit Thermopen-Doppelverglasung ersetzt und die Ölheizanlage im Jahr 1993 mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet. Der Zustand der Immobilie erfordert eine Sanierung an Teilen der Außenfassade. Das Gebäude wurde im Außenmauerwerk in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet. Decken sind aus Stahlbeton. Die Fassade ist verputzt und die Giebel des Daches sind mit Holz verkleidet. Der Hauseingang liegt auf der Nordseite und der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die separate Pkw-Garage liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt in einer Seitenstraße. Die Objektübernahme ist nach Vereinbarung.

Gartenfläche: 102.0 m² •

Erdgeschoss:
1 Diele ca.3,41 m², 1 Wohnraum ca.25,53 m² , 1 Küche ca.5,74 m², 1 Gäste-WC ca.1,56 m²

Obergeschoss: 1 Flur ca.7,21 m², 1 Schlafraum ca.13,76 m², 1 Schlafraum ca.10,94 m², 1 Gäste- oder Arbeitsraum ca.5,9 m², 1 Bad mit Tageslichtfenster ca.7,57 m²

Kellergeschoss:
1 Flur ca.1,19 m², 1 Waschkeller ca.12,53 m², 1 Hobbyraum ca.12,53 m², 1 Öltankraum ca.6,47 m² mit 4200 Liter-Öltank, 1 Zentralheizungsraum ca. 6,21 m²

1 Garage in Seitenstraße, Abstand vom Haus ca. 50 m Fussweg.
Grundmaße Haus: ca. 6 m breit x ca. 10,5 m tief
Grundstücksgröße mit Haus 160 m² zzgl. Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen 126 m²

Bodenbeläge:
im Wohnzimmer massives Eichenholz-Parkett, Fliesen in Diele, G-WC und Bad, ansonsten Teppichboden, im Keller Estrich

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Sanierungsgeschichte:
Fenster 1980
Öl-Heizanlage Viessmann-NT-Heizkessel 18-21 kW, Vitola-biferral mit elektronischer Steuerung Trimatik-MC, Weishaupt-Ölbrenner Bj.1993
Garagenschwingtor Marke Hörmann ca. 2007

Sanierungsbedarf:
Teile der Außenfassade wie Putz und Holzgiebel,
Dachunterspannbahn ist zu erneuern,
Bad und G-WC, zzgl. Renovierung Decken-, Wand- und Bodenbeläge

Das Haus liegt im Musikantenviertel, einem ruhigen Wohngebiet, überwiegend mit Wohnhäusern mit einer Wohneinheit und wenigen Mehrfamilienhäusern.

Anbindung an den ÖPNV fußläufig in fünf Minuten. Die nächste Kita liegt in 500 m Entfernung und ist zu Fuß in 6 min erreicht. Fast alle Schulformen sind fussläufig oder mit dem Bus erreichbar.
Grundschule 1,0 km, 13 min Fußweg
Hauptschule 1,1 km, 14 min Fußweg
Gesamtschule 1,3 km, 17 min Fußweg
Gymnasium 1,5 km, 19 min Fußweg oder Buslinie 791 alle 30 min in 13 min.

Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Monheimer Baggersee. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zu finden, wie z.B. der neanderland STEIG und der RheinRadWeg. Fast alle Sportarten sind durch Vereine, Initiativen oder private Anbieter vertreten. Die neue und sehr gut ausgestattete Musikschule wurde im Jahr 2016 bezogen.

Die Monheimer Innenstadt liegt in 1,1 km Entfernung und zu Fuß in 13 min oder mit dem Fahrrad in 5 min erreicht. Sie ist der wichtigste Versorgungsbereich der gesamten Stadtmit mit ca. 43.000 Einwohnern. Direkt am Busbahnhof am Rathausplatz liegen die beiden Einkaufszentren Monheimer Tor und Rathauscenter. Drei Haupteinkaufsstraßen zweigen von diesem zentralen Ort sternförmig ab: Die Alte Schulstraße, die ab dem Schelmenturm in die historische und von Gastronomie geprägte Altstadt übergeht, die Krischerstraße, die im Zuge einer kompletten Neugestaltung mit breiten und barrierefreien Gehwegen zum Flanieren und Verweilen einlädt sowie die Fußgängerzone Heinestraße, deren Entwicklung und Umgestaltung in einen Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität unmittelbar bevorsteht.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.