Haan: Dreizimmerwohnung am Nachbarsberg zur Renovierung vorbereitet

Etagenwohnung

4

3

ja

2

1

1

Abstellraum

ja

ruhige Gegend

1 x Tiefgarage

1976

227 €

6.540 €

ohne Bodenbelag

renovierungsbedürftig

Etagenheizung

Elektro

Bedarfsausweis

120,40 kWh/(m²*a)

1976

Diese Dreizimmerwohnung mit Loggia liegt in einer ruhigen Wohnanlage an einer Straße, die durch ein reines Wohngebiet führt. Zum Hauseingang des Gebäudes gelangen Sie von der Straße aus fussläufig durch Grünanlagen über einen getreppten Zugangsweg. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur obersten Etage.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und wird über einen eigenen Laubengang erschlossen. Nach dem Eintritt gibt es einen kleinen Windfang, der direkt in den großen hellen Wohnraum führt. Hier gibt es die Möglichkeit einer zum Wohnraum hin offenen Küche. Zur Zeit ist der Küchenbereich über eine leicht zu entfernende Trockenbauwand vom Wohnraum getrennt und dadurch fensterlos. Der Wohnraum verfügt über einen Austritt auf die Loggia mit Sonnenschutz-Markise.
Vom Wohnraum gelangen Sie in einen separaten Flur. Von hier aus abgehend sind zwei rechteckig geschnittene Schlafräume, das fensterlose Bad und eine Abstellkammer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Abstellkeller, ein Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und im Waschkeller ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit separatem Stromanschluss sowie Wasserzwischenzähler.
Die Tiefgarage befindet sich unter dem Kellergeschoss und ist über eine ebenerdige Torzufahrt erschlossen. Der Pkw-Stellplatz ist großzügig angelegt. Der Zugang zum Aufzug erfolgt über eine Geschosstreppe zum Kellergeschoss. Der Erwerb der Tiefgarage ist bindend.
Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Bad und die Innentüren sind zu sanieren, Wand- und Bodenbeläge sind zu renovieren.
Die Wohnung kann nach einem Erwerb frühestens nach ca. vier Monaten übernommen werden.

Wohnen/Küche ca. 32,84 m²
Hauptschlafraum ca. 16,92 m²
Kinderzimmer ca. 8,69 m²
Windfang ca. 2,3 m²
Bad ca. 6,1 m²
Flur ca. 5,74 m²
Loggia ca. 5,44 m² (Ansatz 25% = 1,36 m²)
Summe Wohnfläche 73,95 m²

Zur Wärmeversorgung befindet sich jeweils eine Nachtstromspeicherheizung in Wohn- und Hauptschlafraum. Im Bad ist eine elektrische Direktheizung durch Erwerber nachzurüsten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Beim Energiebedarfswert ist die Warmwasserbereitung enthalten.

Gebäude: Stahlbeton massiv mit vorgehängter Eternit-Fassade. Flachdach aus Stahlbeton, Ausführung als Walmdach.

Diese Wohnanlage liegt in einem reinen Wohngebiet, das durch einen Geschosswohnungsbau und angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist.
Die Wohnanlage ist 3- bis 5-geschossig mit insgesamt 24 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Anbindung an das lokale Straßennetz und das überörtliche Autobahnnetz ist relativ gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in ca. 800 Meter Entfernung.

Die nächste Kita liegt in 100 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind fussläufig oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Haaner City.

Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger zu finden sowie den direkten Zugang zum Neanderthal. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.

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