Düsseldorf: Apartment in ruhiger Citylage mit sonniger Loggia als Wintergarten

Apartment

3

5

ja

2,38% (inkl. U.St. 19%)

1

1

Abstellraum

ja

1975

142 €

nach dem Erwerb

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.07.2018 bis 02.07.2028

E

148,60 kWh/(m²*a)

ja

1974

Apartment mit einer nach Osten hin ausgerichteten, bodentiefen Fensteranlage mit Austritt auf die ebenfalls verglaste Loggia. Die Glaselemente sind vollständig zu öffnen und faltbar. Von hier aus haben Sie eine sehr schöne Aussicht in die sehr ruhigen und gepflegten Quartiersgärten mit Baumbestand. Trotz verkehrsgünstiger Lage keine Straßengeräusche. Neben der Loggia gibt es eine begehbare Abstellkammer. Der Wohn-/Schlafraum bietet genügend Stellfläche für ein Schlafsofa oder Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch etc. Am Eingang befindet sich ein Wandstehtisch mit zwei Hockern. Die Pantry-Küche ist in einer zum Wohnraum hin geschlossenen Wandnische. Ein Wannenbad mit Waschbecken und WC ist baujahrtypisch gefliest. Die rückseitige, gepflegte Gartenanlage darf von Bewohnern der Wohnanlage gemeinschaftlich genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Wohnung ist frei und nach dem Erwerb sofort verfügbar.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

- Pantry-Küchenblock mit Fliesenspiegel, 2 Kochplatten, Spüle mit Unterschrank und Kühlschrank, Oberschrank
- Wände und Decke mit Rauhfaser tapeziert, Zustand renoviert
- Fußböden gefliest
- Wannenbad, Waschbecken und WC
- Wasserzähler für Kaltwasserverbrauch
- Abstellkellerraum
- Münz-Wasch- und Trockenautomat im Waschkeller
- Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- beigefügte Grundriss-Illustration als Beispiel

Bauweise:
Die Wohnanlage verfügt über vier vollgeschosse plus Staffelgeschoss und Flachdach, auf die sich insgesamt 90 Wohneinheiten verteilen. Diese sind über zwei Hauseingänge und Treppenhäuser, jeweils mit Aufzug erschlossen. Massivbauweise, Gebäude unterkellert und mit Tiefgarage.

Das Apartment in der 3. Etage liegt sehr ruhig zum Innenhof des Quartiers. Dennoch ist die günstige Lage im Stadtteil Grafenberg zwischen Metro und Staufenplatz perfekt an den ÖPNV über U- und Straßenbahnen an Stadtgebiet und Umgebung angebunden. Haltestellen sind fussläufig in wenigen Minuten erreicht: Linie U72, 73, 83, Linie 709. Pkw-Stellplätze gibt es im öffentlich Parkraum. Die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Lage. Die Vereine und Fitnesscenter des Stadtteils bieten Basketball, Boule, Fußball, Gymnastik, Kickboxen, Tennis, Tischtennis und Turnen an. In der Nähe liegen Pferderennbahn und Rochusclub. Der Ostpark und Grafenberger Wald sind nur ca. 1000 m entfernt.
Im Umfeld der Wohnanlage sind verschiedene Ladengeschäfte zu Fuß bequem erreichbar: Modeboutique, Schmuck-Design, Friseur, Hautpflege, Reinigung, Physio, Immobilien, Schreibwaren, Spielzeug, Bäckereien, Supermarkt, Drogeriemarkt, Optiker, Buchladen, Apotheke, Restaurants.

* Weihnachtsferien 24.12.21 bis 08.01.22*
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

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Sijsling Immobilien übernimmt die Vermietung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

. individuelle Unterstützung
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. ausführliche Expertise zur Marktpreiseinschätzung

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* Weihnachtsferien 24.12.21 bis 08.01.22*

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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