Wülfrath: Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Erdgeschoss-Wohnung für Ihre Ideen zur Gestaltung

Erdgeschoss

8

ja

2,38 % (inkl. 19 % USt.)

Fenster

1

1

2

Abstellraum

ja

Wohnanlage, Wohngegend

1976

nach dem Erwerb

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.07.2018 bis 08.07.2028

E

135 kWh/(m²*a)

1976

Diese gut geschnittene Wohnung liegt in einem sehr gepflegten, achtgeschossigen Wohnhaus mit Blick auf eine große Rasenfläche und der umgebenden Wohnhäuser. Nach dem Haupteintritt ins Wohnhaus im Souterrain geht es über eine Treppe oder mit dem Aufzug ins Erdgeschoss. Nach dem Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in die Diele. Hieran anschließend sind Wohnraum, Küche und Bad mit Fenster. Der Schlafraum liegt im Anschluss an den Wohnraum. Wohnraum und Schafraum verfügen über große Fensteranlagen über die gesamte Raumbreite und jeweils über eine eigene überdachte Loggia. Diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Nach dem Erwerb können Sie loslegen.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

- Wohnung geräumt und Bodenbeläge entfernt
- Beschluss über Sanierung der Loggien
- Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem und 90% der Fenster saniert
- Instandhaltungsrücklage sehr solide
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- TV-Kabelanschluss
- Abstellkellerraum
- Hausgeld inkl. Heizkosten, Hausmeister, Grundstücks- und Winterpflege, Hausreinigung, Grundabgaben, TV-Kabelgebühren, Aufzugkosten, Versicherungen, Verwalterhonorar und Instandhaltungsrücklage etc.

Aufteilung:
Wohnraum ca. 22,50 m²
Schlafraum ca. 21,25 m²
Küche ca. 10,10 m²
Diele ca. 5,10 m²
Bad ca. 4,25 m²
Loggia 1: ca. 6,25 m² (1,65 m² nach WoFlV)
Loggia 2: ca. 6,25 m² (1,65 m² nach WoFlV)
Raumhöhe 2,56 m

Info für Kapitalanleger:
Je nach Ausstattung können Sie eine Jahreskaltmiete von ca. 4.800 Euro realisieren. Betriebskosten umlagefähig ca. 2.600 Euro, nicht umlagefähig ca. 1.300 Euro.

Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte und große Discounter. Die Stadt ist eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten. Zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten über die A535, A44 und A3 zu erreichen. Zur A46 sind es acht Kilometer.

In der Stadt Wülfrath sind sie sehr schnell an allen öffentlichen Zielen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden und den öffentlichen Busverbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist 100 Meter entfernt. Von hier aus fährt die Buslinie 641 alle 30 Min. zur Stadtmitte. Die Entfernung zum Kirchplatz in der Stadtmitte beträgt ca. 1100 Meter. Der Stadtpark ist ca. 800 Meter entfernt.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von 24 Std. ein entsprechendes Formular.

Käuferprovision 2,38 % inkl. USt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.