Mettmann: Mediterraner Stil für Individualisten! *Grundstück auf Erbpacht mit Kaufoption*

Einfamilienhaus

2

975 m³

ja

3,57 % (inkl. 19% Mwst.)

130 m²

6

4

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1971

nach Vereinbarung

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2023 bis 28.04.2033

F

182,30 kWh/(m²*a)

1971

Sie suchen das Besondere, dann sind Sie hier richtig. Das Highlight dieses Objekts ist die Architektur des Wohnraums im Erdgeschoss in Split-Level mit Galeriegeschoss, inspiriert vom traditionellen Baustil Lanzarotes, wie des Architekten César Manrique.

Unregelmäßig weiß verputzte Wände mit unterschiedlichen Zitaten in Stein- und Holzarbeiten, ergänzt mit funktionalen Elementen wie großen Fenstern sowie den typischen Bögen und Durchgängen. Sie bilden einen organischen, einzigartigen Wohnraum. Dies findet sich auch wieder in Diele, Essbereich und Treppenhaus.

Im Wohnraum eingebunden ist ein Kamin, der sich bis in die Galerie erstreckt und an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Der Wintergarten gibt Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne. Daran anschließend eine kleine Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Treppe auf die Galerie ins Dachgeschoss. Dahinter liegend befindet sich eine als Nutzfläche ausgebaute und gedämmte Dachgeschossfläche mit tageslichthellen Velux-Fenstern.

Dieses Architektenhaus mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss in Hanglage, bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Auch als Ein-/Zwei- oder Mehrgenerationenhaus geeignet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 242 m² plus einer Nutzfläche von ca. 131 m² nach DIN 277 und einem Grundstück von ca. 805 m² haben Sie hier eine Menge Raum zur Gestaltung oder vollständigen Veränderung.

Kontaktieren Sie uns bitte, um weitere Informationen, Bilder und Grundrisse zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen!

Das Haus befindet sich im Erbbaurecht auf einem Grundstück auf Erbpacht, welches erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro zzgl. Maklerprovision 2,38% (inkl. Mwst.19%) vom Kaufpreis.

Anstatt das Grundstück zu kaufen, zahlen Sie für die Nutzung des Grundstückes einen Erbbauzins von 243.- Euro monatlich und sparen beim Erwerb der Immobilie. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages liegt bei ca. 41 Jahren.

Wichtig: Auf diesem Erbbaugründstück liegt der maximale Beleihungswert des Hauses bei ca. 60 % des Kaufpreises. D.h. ca. 40% sind aus Eigenkapital aufzuwenden, zzgl. der Kaufnebenkosten.
Wenn Sie das Grundstück dazu kaufen, ist die Beleihung abhängig von Ihrer individuellen Finanzierung.

Das Haus ist insgesamt zu renovieren. Dach, Bäder, Fenster sowie teilweise Fassaden und Außenanlagen sind sanierungsbedürftig.

Im Souterrain befinden sich zwei 1-Zimmer- und ein 2-Zimmer-Apartment mit jeweils eigenen Duschbädern. Davon sind zwei Apartments mit Einbauküchen und eigener Terrasse ausgestattet. Eine Fremdvermietung würde bauliche Anpassungen aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich machen.

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2013 modernisiert. Die Warmwasserversorgung läuft teilweise über Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Stil der siebziger Jahre.

Die naturnahe Lage in der Gemarkung Metzkausen könnte nicht besser sein. In einer ruhigen Gegend gelegen, bietet sie Ihnen die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und Ihre Privatsphäre zu genießen. Gleichzeitig sind Sie jedoch nicht weit von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung sind nur einen Katzensprung entfernt.

In Ihrer Freizeit können Sie die wunderschöne Natur der Umgebung erkunden oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Mettmann bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten oder Golfspielen.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Weitergabe des Exposés an Dritte, außer an Banken, Finanzierungsinstitute, Sachverständige und Steuerberatungen, ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Wir bitten um Verständnis.

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