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Hardegsen: Für Handwerker: historische Hofanlage in Hardegsen nahe Göttingen für Wohnen und Gewerbe

Objekt-Nr.: 51202789
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    Ansicht Südseite
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    Wirtschaftsgebäude, 1. Burgmannshof Hardegsen nahe Göttingen
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    Südseite
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    West- und Südseite
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    Westseite Teilansicht
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    Westseite
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    Garten Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Nord- und Westseite
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    Giebelwand Nord
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    Haupteingang mit Windfang
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    Eingangshalle, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
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    Eingangshalle
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    Große Wohnküche im EG, Teilansicht
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    Große Wohnküche im EG, Teilansicht
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    Beispiel Büronutzung
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    WC Erdgeschoss
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    Diele OG Teilansicht
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    Esszimmer Teilansicht
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Dachgeschoss Teilansicht
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    Aussicht vom Dachgeschoss
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    Gastherme und Warmwasserspeicher
Ansicht Südseite
Wirtschaftsgebäude, 1. Burgmannshof Hardegsen nahe Göttingen
Südseite
West- und Südseite
Westseite Teilansicht
Westseite
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Nord- und Westseite
Giebelwand Nord
Haupteingang mit Windfang
Eingangshalle, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
Eingangshalle
Große Wohnküche im EG, Teilansicht
Große Wohnküche im EG, Teilansicht
Beispiel Büronutzung
WC Erdgeschoss
Diele OG Teilansicht
Esszimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Dachgeschoss Teilansicht
Aussicht vom Dachgeschoss
Gastherme und Warmwasserspeicher
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
37181 Hardegsen
Northeim
Niedersachsen
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
343 m²
Grundstück ca.:
1.625 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (Käufer-Provision inkl. USt.19%)
Nutzfläche ca.:
385 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1679
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Laminat, Linoleum, Parkett
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Gebäude-Ensemble mit historischem Charme aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit über 340 m² Wohnfläche und einem separaten Wirtschaftsgebäude mit ca. 275 m² inmitten des historischen Stadtkerns. Das Haupthaus besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Mansardwalmdach. Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar und teilt sich auf in die stattliche ca. 40 m² große Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,20 m, der imposanten Balkenlage und dem Massivholzparkett. Hieran anschließend liegen ein Büroraum, Küche, Waschküche, WC, Heizungsraum und das Treppenhaus.

Das Obergeschoss teilt sich auf in vier über ca. 30 bis 35 m² große Räume, ein kleinerer Raum mit ca. 18 m² sowie Gäste-WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert, mit massivem Tonnengewölbe aus Sandstein. Die Haustechnik wie Erdgasheizung und Elektrik im EG wurde im Jahr 2000/2003 erneuert, die Fenster in 2001. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze, eine Garage und ein anderthalbgeschossiges, stark sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie wurde im Mittelalter als erster Burgmannshof der Burg Hardeg errichtet und 1292 erstmals erwähnt. Sie ist damit ein besonderes Baudenkmal der ehemaligen Herzogenstadt Hardegsen. Im Jahr 1678 wurde die Hofanlage in etwa so umgebaut, wie sie sich heute darstellt und steht damit unter Denkmalschutz.

Insgesamt besteht in verschiedenen Bereichen der Immobilie ein geringer bis hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft z.B. die Fassade, teilweise das Sandsteinmauerwerk im Erdgeschoss, das Dach, elektrische Ausrüstung, Bad und Gäste-WC im Obergeschoss. Das gesamte Nebengelass könnte so wie es ist als Lager-, Abstellraum und Garage genutzt werden oder zu Wohnraum ausgebaut werden. Fördermittel für den Denkmalschutz können von Stadt und Land beantragt werden.

Ausführliche Informationen liegen für Sie bereit und können über das Kontaktformular angefordert werden.
Ausstattung:
- Brennwert-Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000
- Sprossenfenster in doppelter Isolierverglasung dem Denkmalschutz entsprechend im Jahr 2001 erneuert
- Elektrische Leitungen im Erdgeschoss 2003 teilweise erneuert
- Gäste-WC im EG saniert (Anschlüsse für Ausbau zum Bad vorbereitet).
- Gäste-WC und Bad im OG sanierungsbedürftig
- Eingangshalle Massivholzparkett im Fischgrät-Muster
- massive Holzdielenböden im OG
- historische Details im ganzen Haus wie z.B. die Türen: Massivholz, teilweise mit antikem Kastenschloss und Türbändern uvm.

Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 170,69 m²
Obergeschoss: ca. 172,67 m²
Dachgeschoss: ca. 110 m²
Wirtschaftsgebäude: ca. 275 m²

Diese Immobilie ist als Baudenkmal lt. GEG 2020 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Lage:
Hardegsen liegt im Landkreis Northeim am Südostrand des Solling im südlichen Niedersachsen und ist mit seinen elf umliegenden Ortschaften eine Kleinstadt mit fast 9000 Einwohnern. In der Kernstadt Hardegsen leben ca. 4000 Einwohner. Die umliegenden Seitenstraßen dieser Immobilie werden hauptsächlich durch Anlieger genutzt, wodurch es sehr ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser.

Hardegsen ist nur 18 km von Göttingen entfernt und mit dem Pkw in 22 Minuten schnell erreicht. Zur Autobahnauffahrt der A7 sind es 7 km oder über die Bundesstraße B446. 1,4 km bis Bahnhof Hardegsen.

ÖPNV: Bushaltestelle 150 m, Buslinien 212, 220, 221, 222.
Schnelle Anbindung vom Bahnhof Hardegsen mit Regionalzug RB 081 in 12 min ohne Zwischenhalt nach Northeim und von dort mit RE 2 mit zwei Haltepunkten in 12 min im Hbf. Göttingen. Gesamte Reisezeit 32 min.

Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie Bäcker, Apotheke, Optiker, Schuh- und Modegeschäfte, Discounter, Supermarkt, Friseure, Bank, Cafés, Restaurants, Hotel und manches mehr.

Die Stadt bietet ein Angebot an Kindergarten-, Krippen- und Hortplätzen an insgesamt fünf Standorten. In der Kernstadt befindet sich zudem in knapp 600 m eine mehrzügige Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulformen gibt es in den umliegenden Städten u.a. in Moringen, Northeim oder Uslar.
Sonstiges:
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 151 11565627


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