Wülfrath: Umfassend modernisiert - neue Gasheizung - Warmwasser mit Wärmepumpe - PV-Anlage

Reiheneckhaus

3

ja

2,38 % (inkl. 19% Mwst.)

23 m²

4

2

1

1

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

gehoben

1980

nach Vereinbarung

modernisiert

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.12.2023 bis 06.12.2033

B

68,10 kWh/(m²*a)

ja

1980

Willkommen in Wülfrath! Hier erwartet Sie ein modernisiertes Haus auf einem Erbpachtgrundstück mit neuer Gasheizung, Warmwasserbereitung mittels Gas oder Wärmepumpe und eine PV-Anlage. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 150,00 m² und einem Grundstück von 266,00 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC, ist genügend Raum für individuelle Entfaltung geboten. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt Raum für persönliche Gestaltungswünsche. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in der Winter- und Übergangszeit.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Der Hauseingang befindet sich im Souterrain. Wohnzimmer und offene Küche liegen im Erdgeschoss auf der rückseitigen, planen Gartenebene in Richtung Westen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Wülfrath!

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, zum Treppenhaus offener Flurbereich mit Glasabtrennung, Gäste-WC.
Alle Räume im EG und Treppenhaus in Glattputz.
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer mit Loggia, HWR-/Ankleide- oder Kinderzimmer, Hauptbad mit partieller Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Waschtisch, Badheizkörper, Flur
Dachgeschoss:
Wohnschlafraum mit Mini-Bad für Kinder

Untergeschoss im Souterrain mit Hauseingang, Windfang, Diele, Abstellraum, Vorratsraum, Garage im Haus mit Hörmann-Sektionaltor elektrisch.

Ausstattung Wärme- und Energieversorgung:
Brennwert-Erdgastherme Bj. 2022 mit Warmwasserspeicher über Erdgas oder Wärmepumpe, alle Radiatoren 2016 mit Thermotatsteuerung über App.
PV-Anlage 4,7 kWp mit Batteriespeicher 10kW.
Leitungen für Heizung, Strom, Wasser umfänglich erneuert.

Im Haus überall Rollladen manuell (Elektrik vorbereitet im Wohnzimmer).
Splitt-Klimaanlage im Hauptschlafzimmer.
Kaufpreis inkl. hochwertiger Einbauküche mit Einbauelektrogeräten: ein Backofen mit üblichen Funktionen und ein zusätzlicher Heißluftofen mit Mikrowelle, Kochinsel mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug nach außen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Granit-Arbeitsplatte, Fronten anthrazit Hochglanz lackiert.

Aussenanlagen:
Terrasse neu angelegt. Terrassendach mit Beschattung von Dach und Seiten sowie als Wind- und Sichtschutz, Infrarotheizstrahler. Neue Zaunanlage. Regenwasserspeicher. 1 PKW-Aussenstellplatz.

Grundmaße Haus: 6,25 m breit x 11,25 m lang

Die Erbbauzinsen betragen 1.680,00 € im Jahr. Die Anpassung bei Erwerb ist in Bearbeitung.

Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte und große Discounter.
Zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten über die A535, A44 und A3 zu erreichen. Zur A46 sind es acht Kilometer.
In der Stadt Wülfrath mit ca. 22.000 Einwohnern sind sie sehr schnell an allen öffentlichen Zielen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden und den öffentlichen Busverbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächste Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe (Linie 641, 746, 747). Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1000 Meter. Nächster S-Bahnhof in Wuppertal-Hahnenfurt (Regio-Bahn) ca. 5 km, Verbindung zwischen Wuppertal-Haupt Hbf und Kaarster See, über Mettmann, Erkrath, Düsseldorf Hbf, Neuss Hbf.
Für Freizeitaktivitäten bietet Wülfrath zahlreiche Möglichkeiten: Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem lädt die malerische Umgebung zum Erkunden und Entdecken ein.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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