Wuppertal: Bergisches Zweifamilienhaus mit Wintergarten oder Büro auf schönem Grundstück

Mehrfamilienhaus

3

ja

4,76% (inkl. 19% Mwst.)

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

2010

1915

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.10.2023 bis 08.10.2033

E

152,70 kWh/(m²*a)

1915

Dieses freistehende ehemalige Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1915 in in Fachwerkbauweise auf einem gerade geschnittenen Grundstück mit Garten in leichter Hanglage erstellt.

Die in sich abgeschlossenen Wohnungen in Erd- und erstem Obergeschoss werden heute von einer Partei genutzt. Im Erdgeschoss wurde das Gefache teilweise geöffnet und als Raumteiler stehen gelassen. Dadurch entstand ein großzügiger Wohnraum in L-Form mit drei Bereichen und teilweise offenem Fachwerk. Von dort gibt es einen Austritt auf die ca. 40 m² große Terrasse aus Bankirai. Zur Gartenseite liegt die Küche.

Das Gäste-WC und der Zugang zum Anbau führt über das allgemeine Treppenhaus. Der Anbau besteht aus einem Raum, der als eigenständiges Büro nutzbar ist. Die raumhohe Fensteranlage mit Zugang zur Terrasse gibt den Blick frei in den schön eingewachsenen Garten.

In der in sich abgeschlossenen Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad mit Abstellkammer, zwei Schlafräume und ein Durchgangszimmer als Arbeits- und Fitnessraum sowie ein Flur und Gäste-WC. Erd- und Obergeschoss werden beim Erwerb des Hauses nach Vereinbarung frei.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss und der Spitzboden sind an eine Partei vermietet. Die Aufteilung besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und auch zur Diele hin geöffnetem Fachwerk, einem Schlafraum und Duschbad mit Abstellkammer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschkeller und zwei Abstellkeller sowie die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Kellergeschoss gibt es in den Außenwänden eine dem Baujahr des Hauses entsprechende Feuchte.

Im Erd- und ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2003 in allen Wohnbereichen neue Holzfenster mit Wärmeschutzglas und Kunststoffrollladen eingebaut. Im Dachgeschoss sind die Isolierglasfenster mit Kunststoffrollladen aus dem Jahr 1999. Das Dach wurde im Jahr 2002 gedämmt, ausgebaut und mit weißen Velux-Fenstern ausgestattet. Die Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper und -rohre wurden im Jahr 1998 erneuert. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung.

Insgesamt bietet sich hier ein geschmackvoll hergerichtetes Mehrfamilienhaus für Menschen, die den besonderen Charme eines bergischen Fachwerkhauses lieben. Die vermietete Dachgeschosswohnung unterstützt eine Finanzierung mit einer Kaltmiete von 750 Euro.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung einer Besichtigung verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden, vielen Dank.

Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 3,0 m:
Wohnraum mit Essbereich, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Büro/Wintergarten, Terrasse, Garten

1.Obergeschoss, Raumhöhe ca. 3,0 m:
Diele, 2 Schlafräume, Durchgangszimmer als Ankleide- und Fitnessraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Abstellkammer

2.Obergeschoss, Raumhöhe ca. 2,75 m:
Wohnraum mit offener Küche inkl. Einbauküche, Schlafraum, Diele und Duschbad mit Abstellkammer.

Spitzboden:
Nutzfläche nach DIN 277 ca. 45 m².
Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerabstellräume, Waschkeller

Außenanlagen:
Außenterrasse ca. 40 m², 1 Carport
Grundmaße Haus: ca. 11,50 m breit x ca. 9,20 m tief

Das Haus liegt in einer Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Die auf der Rückseite des Hauses an das Gartengrundstück angrenzenden Häuser und Gewerbe liegen an einer Hauptstraße. Nahe Anbindung an die umliegende Bundesstraßen L 418 und das Autobahnnetz A535, A1, A3, A46.

Alle Produkte des täglichen Bedarfs wie ein Discounter und ein Bäcker befinden sich in fußläufiger Nähe. Bis zum Ortskern sind es etwa 2,7 km. Hier gibt es Bäcker, Metzger, Apotheke, Schuh- und Modegeschäfte, Elektrofachgeschäft, Fotoladen und -studio, Discounter, Supermarkt, Friseure, Banken, Cafés, Kneipen, Restaurants, Hotel und manches mehr.

Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Umgebung oder sind ortsnah.
Nächste Bushaltestelle der Linie 625 in ca. 100 m. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV zum Zentrum von Cronenberg (Fahrzeit ca. 8 min.) und Wuppertal, dem Hbf Elberfeld und von dort an die Zugverbindung Dortmund/Köln/Düsseldorf.

Für kleine Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen erreichen Sie in wenigen Minuten die grüne und landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und großen Waldgebieten. Bis zum Freibad sind es ca. 500 m.

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