Wülfrath: Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und Carport auf schönem Gartengrundstück

Mehrfamilienhaus

3

4

4

1

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Carport; 3 x Garage

gehoben

1974

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.11.2021 bis 09.11.2031

F

181,40 kWh/(m²*a)

2006

Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Ostwest-Ausrichtung auf einem Eckgrundstück mit Hanglage erstellt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 107 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.02.2023 frei. Im Souterrain gibt es eine kleine Zweizimmerwohnung mit ca. 40 m² inkl. offener Küchenzeile, Diele mit Abstellkammer und Duschbad. Diese Einheit steht leer und ist vor einer Vermietung bis auf das Bad und die Küchenzeile zu vollständig renovieren. Das Bad wurde im letzten Jahr in gehobener Ausstattung saniert. Im EG wurde das Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche in gehobener Ausstattung in 2016 und im OG in normaler Ausstattung in 2010 saniert. Die übrigen Ausstattungen der Wohnungen in EG und OG wie Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind in gutem und gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über die alleinige Gartennutzung im oberen Bereich. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und ein Carport, wovon zwei Garagen mit den Wohnungen vermietet sind. Dieses Haus würde sich auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus eignen.

Im Kellergeschoss gibt es an den Außenwänden in manchen Bereichen versandete Putze, die auf einen gewissen Feuchtegehalt hinweisen.
Das Flachdach wurde im Oktober 2000 saniert und nach damals üblichen Stärken gedämmt und mit einer PVC-Folie der Marke Wolfin ausgelegt und verschweißt. Die Fenster stammen aus den Jahren 1999, 2007 und 2014. Die Wärmeversorgung übernehmen zwei Kombi-Gasthermen aus den Jahren 1994 und 2006, die in EG und OG auch Warmwasser bereit stellen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter enthält das Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen im EG und OG. Für den Erstkontakt möchten Sie bitte für weitere Fragen oder die Besichtigung das Kontaktformular verwenden, vielen Dank.

Erdgeschosswohnung:
1 Wohnzimmer mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Abstellkammer mit Gastherme, 1 Loggia mit Terrasse, Kombi-Gastherme
Obergeschosswohnung:
1 Wohnzimmer mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Abstellkammer mit Gastherme, 1 Loggia, Kombi-Gastherme
Kellergeschoss:
1 Flur, 2 Kellerabstellräume, 1 Waschkeller
Souterrainwohnung: 1 Wohnraum mit offener Küche, 1 Schlafraum, 1 Duschbad mit Durchlauferhitzer
3 Garagen, 1 Carport, freistehend, Grundmaße jeweisl 3 x 6 m
Grundmaße Haus: ca. 9,00 m breit x ca. 16,00 m lang
BGF Haus: 430,18 m²

Bodenbeläge: Treppenhaus Laminat-Fussboden, Diele in EG-Wohnung gefliest, Bäder gefliest

Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte und große Discounter. Die Stadt ist eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten. Zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten über die A535, A44 und A3 zu erreichen. Zur A46 sind es acht Kilometer.

In der Stadt Wülfrath sind sie sehr schnell an allen öffentlichen Zielen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden und den öffentlichen Busverbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächste Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1300 Meter.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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