Haan: Familienfreundliches, tolles Reiheneckhaus mit Garage und Studio im Dachgeschoss

Reihenendhaus

2

ja

42,86 m²

4

1

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Garage

normal

2003

nach Vereinbarung

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.08.2020 bis 03.08.2030

D

115,03 kWh/(m²*a)

ja

2003

Das ideale Haus für die kleine bis große Familie. Drei Schlafräume und ein Wohnschlafraum im Dachgeschoss bieten viel Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich der 30 m² große Wohnraum mit offenem Treppenhaus, offener Küche, Diele und Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss geht es dann weiter mit einem großen Wohnschlaf- oder Arbeitsraum mit einem Dachfenster und einer großen Doppelfenstertür in der Giebelwand. Im Kellergeschoss gibt es einen großen Raum für Hobbys. Dort befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für die vier bis fünfköpfige Familie. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.

- Fußbodenbeläge: Erdgeschoss, Keller und Bad im OG gefliest, Ober- und Dachgeschoss Teppichboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Bartheke
- Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in Ober- und Dachgeschoss
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- mechanische Sicherheitseinrichtungen im ganzen Haus
- SAT-TV-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Zimmern
- Netzwerk in mehreren Zimmern
- Internet bis 100 MBit/s im Download und bis 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Schneegitter am Dach
- elektrische Markise
- Garten (ca. 80qm)
- Gartenhaus (Unterboden gepflastert)
- gepflasterte Terrasse,
- stabiler Stahlmattenzaun mit zwei abschließbaren Toren
- Garage neben dem Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohnraum 30,72 m²
1 zum Wohnraum offene Küche 7,93
1 Diele 4,25 m²
1 Gäste-WC 1,59 m²

Obergeschoss:
1 Hauptschlafraum 12,92 m²
1 Schlafraum 11,81 m²
1 Schlafraum 10,35 m²
1 Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken 6,10 m²
1 Flur 2,68 m²

Dachgeschoss:
1 Wohnschlafraum 26,88 m²
1 Kammer für Heizanlage

Kellergeschoss:
1 Flur 3,80 m²
1 Hobbyraum 42,86 m²

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eines Wohngebietes mit gleichartiger Bebauung, sowie Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, zwei Discounter, Postamt, Schreibwaren, Friseur, Bankfiliale, Baumarkt). Ein Allgemeinmediziner in 300 m Entfernung.
Anbindung an den ÖPNV in wenigen Schritten. Zwei Kindergärten liegen in ca. 300 m Entfernung. 1 km bis zur nächsten Grundschule, 2,3 km zur Gesamtschule, 1,7 km zum Gymnasium. Alle Schulen sind teilweise fussläufig, mit dem Fahrrad oder ÖPNV schnell erreicht.
Für einen kleinen Spaziergang oder ausgedehnte Wanderungen sind es nur wenige Minuten bis zum Kesselweiher, Jaberg und Hildener Wald. Hier gibt es ausgewiesene Wander- und Radwege. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.

Kaufkraft und Konsumentenstatus werden NRW- und kreisweit als hoch bezeichnet. Entsprechend gepflegt ist das Stadtbild. Insgesamt bietet Haan eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität, die viele Bürger auch durch ihr berufliches, privates und soziales Engagement in das gesellschaftliche Leben mit einbringen und prägen. Mehrere Gewerbe- und Industriegebiete mit einem gesunden Mix aus lokalen bis internationalen Marktaktivitäten sorgen für relativ gute Steuereinnahmen.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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