Ratingen: Verkauft: Apartment mit KDB, Loggia, Kelleraum und Garage

Etagenwohnung

1

12

ja

3,57% (inkl. Mwst.19%)

1

1

ja

ja

1972

145 €

4.464 €

renovierungsbedürftig

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

101 kWh/(m²*a)

ja

Dieses Apartment liegt in der ersten Etage in Südostlage einer großen Wohnanlage auf der Berliner Straße. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Wohnraum und die Küche sind freundlich und hell und mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Vom Wohnraum gelangt man in die Küche und auf die Loggia in Südostausrichtung. Der Blick nach draußen fällt in die Grünanlagen der Wohnanlage und naturnahen Umgebung. Das Bad muss vollständig saniert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine Dusche oder eine Wanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und WC.
In der Diele gibt es einen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. In einer separaten Aussengarage befindet sich ein Garagenstellplatz in einer separat verschließbaren Gitterbox. Die Wohnung ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Übergabe der Wohnung ist nach einem Erwerb nach ca. drei Monaten möglich. Für weitere Fragen nehmen Sie bitte Kontakt auf.

1 Wohnschlafraum 23,16 m²
1 Küche 6,37 m²
1 Bad 3,76 m²
1 Diele 8,52 m²
1 Loggia (zu 25%) 1,73 m²
1 Kellerabstellraum
1 Garagenstellplatz

Sanierungsbedarf:
Badezimmer, Fenster, Boden,- Decken- und Wandbeläge. Im Flur befindet sich ein Spannungs- und Setzungsriss, der im Rahmen der Reparaturen beseitigt werden kann.

Möglicher Jahresmietertrag nach Sanierung:
Wohnung Kaltmiete 3924 Euro
Garage 540 Euro
Summe 4464 Euro

Im sogenannten "Lindwurm" auf der Berliner Straße in Ratingen-West.
Für den täglichen Bedarf gibt es in direkter Nähe einen Supermarkt und wenige Meter weiter einen sehr großen Discounter, Baumarkt, verschiedene Fachgeschäfte und eine Bank.

Die nächste Busshaltestelle ist fussläufig in fünf Minuten erreicht. Hier gibt es Anschluss an die Buslinien 752, 754, 759, 760 und DL1.
Der Westbahnhof liegt in ca. 1400 Metern Entfernung und ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht und das Ratingen Zentrum in ca. sechs Minuten (ca. 2000 m).

Für Erholung, Sport und Freizeit gibt es in ca. 700 Metern Entfernung den Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und den Silbersee in ca. 1500 Metern.

Das Projekt "InWESTment - Initiativen zur Stärkung des Stadtteils Ratingen-West" wird durch den Trägerverbund der Stadt Ratingen, Caritasverband, SkF Ratingen und NeanderDiakonie im Kirchenkreis Düsseldorf-Mettmann durchgeführt. Ziel ist es den Stadtteil wirtschaftlich zu beleben, das Miteinander zu stärken und Chancen nutzbar zu machen. Um dies zu erreichen, gibt es eine Vielzahl von Programmpunkten mit den unterschiedlichsten Angeboten für die Bewohner/-innen und Unternehmer/-innen in Ratingen-West.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:

Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht aufgeklärt.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.