Düsseldorf: Schicke Maisonette direkt an der Uni

Etagenwohnung

4

4

Wanne

2

1

ja

Abstellraum

1 x Tiefgarage, pro Stück 14.000 €

normal

1997

212 €

nach Vereinbarung

Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

66 kWh/(m²*a)

1997

Diese sehr schöne Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität liegt. In der ersten Ebene der Maisonette befinden sich Diele, ein Schlafraum, Bad, Küche, Wohnraum und ein ca. 8 m² großer Balkon in Westlage. Diele und Schlafraum verfügen jeweils über einen hochwertigen Einbauschrank. Das Wannenbad mit Duschvorrichtung und Faltwand wurden im Jahr 2010 modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppenanlage in den Spitzboden zu einem weiteren Arbeits- und/oder Schlafraum mit fast 17 m². Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnanlage vom Baujahr 1997 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für alles rund ums Haus und die Treppenhausreinigung wird gesorgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich bindend zu erwerben. Eigentumswohnung, Kaufpreis: 265.000 € + TG-Stellplatz 14.000€, Gesamtpreis: 279.000 €. Die Wohnung ist vermietet und die Abgabe erfolgt nur an Kapitalanleger.

Aufteilung:
1 Wohnraum 21,8 m2
1 Schlafraum 11,65 m2
1 Küche 4,55 m2
1 Bad mit Wanne und Duschevorrichtung 4,38 m2
1 Abstellraum 0,53 m2
1 Flur 4,32 m2
1 Balkon 4,15 m2 (8,31/2)
Dachgeschoss gesamt 51,38 m2
1 Spitzboden 16,66 m2
1 Flur 2,12 m2
Spitzboden gesamt 18,78 m2
1 Abstellraum im Keller
1 Gemeinschaftswäscheraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
Fußböden: in allen Räumen Laminatfussboden in Holzoptik weiß gelaugt. Küche und Bad weiß gefliest, Loggia mit Betonplatten ausgelegt.
Warmwasserbereitung im Bad über Durchlauferhitzer und in Küche über Heißwasser-Untertischgerät (Mietersache).
Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabel-TV-Anschluss etc. in Nebenkosten enthalten. Separate Kaltwasserzähler.

Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohnumfeld. In etwa 2 km Entfernung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schnellrestaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fussläufig erreichbar. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A52, A57, A59 und A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen, Krefeld, Mönchengladbach und ca. 20 min. zum Flughafen Düsseldorf.
Heinrich-Heine-Universität 300 m
Linie U73 Uni-Ost/Botanischer Garten, 160 m, zu Fuß ca. 2 min.,
9 Stationen bis Innenstadt, U-Bahnstation „Benrather Straße“ (Königsallee/Altstadt) 11 min. Fahrzeit.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

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