Mülheim: Schöne denkmalgeschützte Immobilie im Zentrum hat liebevolle neue Besitzer gefunden

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % (inkl. Mwst. 19%)

40 m²

5

2

ja

voll unterkellert

ja

2 x Garage

1900

renovierungsbedürftig

Dieses Stadthaus aus der Gründerzeit hat Potenzial zur Gestaltung. Es wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen in sich abgeschlossenen und vermieteten Wohneinheit im Dachgeschoss genutzt. Diese verfügt über einen Wohn- und einen Schlafraum, Küche, Bad und große Diele mit einer Holztreppe zum Spitzboden. Das schöne zweizügige Treppenhaus verbindet alle drei Geschosse miteinander. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die gut geschnittene Raumaufteilung. Entweder für Freiberufler, die z.B. das Erdgeschoss für eine Praxis, Kanzlei oder als Atelier nutzen können oder als ein insgesamt großzügiges Einfamilienhaus. Da das Haus ursprünglich als ein Mehrfamilienhaus genutzt wurde, ist auch die damalige Aufteilung in etwa denkbar. Einige Räume sind dem Baujahr entsprechend als Durchgangszimmer angelegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner größer Wohnraum mit Veranda mit herrlichem Blick in den gut eingewachsenen Garten, ein Esszimmer, die Küche, ein Garderobenraum, ein Gäste-WC und die Diele. Das erste Obergeschoss wurde mit drei großen Schlafzimmern und dem Bad genutzt. Ein Schlafraum hat zum Garten hin den Austritt auf die Dachterrasse. Diese ist als Windschutz mit einer aufwendigen Holzrahmenkonstruktion und Glasfenstern versehen, welche im Jahr 2012 saniert wurde.

Im Kellergeschoss sind die zentrale Ölheizung mit Öltank und zentralem Warmwasserspeicher, ein Waschkeller und ein Abstellraum.
An der Giebelseite wurde im Jahr 1967 eine Doppelgarage in Massivbauweise erstellt. Die Auffahrt ist gepflastert und bietet vor der Garage eine Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Die gesamte Garage ist mit einem Walmdach überbaut und bietet zusätzlich zum Garten hin einen Zugang und einen großen überdachten Freisitz mit Terrasse. Der Garten ist mit einer großen Wiese, Obstbäumen, -sträuchern und Blumenrabatten angelegt und verfügt über weitere Sitzmöglichkeiten. Die Stuckfasssade wurde 2015 teilweise renoviert. Das Haus ist insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig. Wenn Sie eine Immobilie mit den für das Baujahr typischen Ausstattungen suchen, dann sind Sie hier richtig. Das Objekt kann nach einem Erwerb kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss
1 Wohnraum, 1 Esszimmer, 1 Veranda, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste-WC, 1 begehbare Garderobe

1. Obergeschoss:
3 große Schlafzimmer, 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche, 1 Flur, 1 Dachterrasse mit teilüberdachtem Freisitz, Dachterrasse 2012 saniert

2. Obergeschoss:
Eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer Wohnung, bestehend aus: 2 großen Schlafzimmer mit hoch angesetztem Kniestock und Schrägen sowie jeweils einer Gaube, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Diele, 1 Flur mit Behelfstreppe zum Spitzboden

Oberböden: In der Diele im EG Steinzeug, ansonsten Holzdielen

Kellergeschoss:
1 Windfang, 1 Diele, 1 Waschkeller, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum mit Öltank,
1 Heizungsanlage mit NT-Kessel und Warmwasserspeicher

1 Doppelgarage mit Auffahrt und Freifläche für 2 Pkw. Garage überbaut mit Satteldach und großem überdachten Freisitz zur Gartenseite und Terrasse.

Grundmaße Haus: ca. 9 m breit x ca. 7,70 m tief , zzgl. Veranda und Doppelgarage

Dieses Haus steht auf einem Eckgrundstück, welches mit der Hausfront im Westen an den Wendeplatz einer Sackgasse grenzt und mit der Giebelseite nach Süden an einer Hauptstraße liegt. An der Ostseite befindet sich ein öffentlicher Fussweg zu einem Spielplatz. Die Nordseite grenzt an das Nachbarhaus mit Gartengrundstück. Insgesamt bietet sich vom Haus in Richtung Garten ein für diese städtische und zentrale Lage ein Blick ins üppige Grün.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und eine U-Bahnstation. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

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