Haan: Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung in Gruiten - sanierungsbedürftig

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. Mwst.19%) vom Kaufpreis

343 m²

4

3

1

ja

ja

1 x Garage

2015

einfach

1958

nach Vereinbarung

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 21.04.2023 bis 20.04.2033

D

101 kWh/(m²*a)

1958

D

Das Zweifamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise ca. 1960 errichtet und ca. 1981 im Dachgeschoss erweitert und aufgestockt worden.

Das Grundstück hat rd. 19,00 m Frontlänge und rd. 30,50 m Tiefe und ist mit einem voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau über der Garage bebaut.
Das Grundstück in Hanglage fällt von Osten nach Westen hin ab, sodass straßenseitig Keller und Souterrain ebenerdig liegen. Der Zugang des Dachgeschosses erfolgt über eine seitliche Treppenanlage und eine Wendeltreppe von der südlichen Giebelseite aus. Der Zugang zum Keller und Souterrain sowie des Erdgeschosses erfolgt über die ebenerdige Eingangstür auf Straßenniveau.

Ausstattungs- und Ausführungsmerkmale:
Klinkerverblendung als Fassade, Satteldach, Stahlbeton- und Holzbalkendecken. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Bodenbeläge in Laminat, Textil, PVC und Fliesen bzw. teilweise ohne Oberbelag. Im Jahr 2015 wurde eine Wärmepumpe mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen eingebaut. Die Bäder sind in älterer, einfacher bis mittlerer sanitärer Ausstattung, die zum Teil entfernt wurde. Die Warmwasserversorgung läuft über Elektrodurchlauferhitzer.

Baumängel und Bauschäden:
In der Einliegerwohnung gibt es einen Schimmelpilzbefall an den Vorsatzschalen der Außenwände sowie Innenwänden. Oberhalb der nicht unterkellerten Bodenplatte ist in manchen Bereichen Feuchte feststellbar. Das Erdgeschoss befindet sich teilweise im Rohbauzustand. Putzflächen, Heizkörper und Oberbodenbeläge wurden entfernt.

Das Objekt macht insgesamt einen in Teilbereichen normalen bis überwiegend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Eindruck unter Einbeziehung baujahrsbedingter Konstruktion und Ausstattung. Das Gebäude entspricht einer bauzeittypischen Errichtung insbesondere in Bezug auf Schall- und Wärmeschutz.

Möchten Sie den möglichen Erwerb unter den oben genannten Objektbedingungen prüfen, stehen wir für Ihre Fragen oder die Besichtigung gerne zur Verfügung. Für den Erstkontakt verwenden Sie bitte das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, die nur dann bearbeitet werden können, vielen Dank.

Aufteilung:
Dachgeschoss mit separatem Eingang über Betonaußentreppe:
2 Räume, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Bad, Balkon.

Erdgeschoss auf Gartenniveau der Hausrückseite : 3 Räume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon.

Untergeschoss auf Straßenniveau, bestehend aus:
Souterrain-Wohnung: 2 Räume (1 davon Durchgangszimmer), Bad, Diele.
Keller: 3 Abstellkellerräume, Flur mit Hausanschlüssen und Heizungsbereich für Wärmepumpe.

Große, massive Garage mit Wasser- und Stromanschluss. Die Fläche vor
Garage und Haupteingang ist teilweise überdacht.

Außenanlagen: Zuwegung und Terrasse Unterbau mit Betonsteinplatten. Das Grundstück ist ringsherum eingefriedet.

Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. In Randlage im Ortsteil Haan-Gruiten in einer Sackgasse, die einseitig bebaut ist. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Waldstück. Dahinter liegt in ca. 100 m Entfernung ein Fußballplatz vom örtlichen Sportverein, der beim Betrieb hörbar ist. Auf der Nordseite des Hauses in ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Grundschule sowie in unmittelbarer Nähe ein Rodelhang.

Das Grundstück hat rd. 19,00 m Frontlänge und rd. 30,50 m Tiefe und ist mit einem voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau über der Garage bebaut.
Das Grundstück in Hanglage fällt von Osten nach Westen hin ab, sodass straßenseitig Keller und Souterrain ebenerdig liegen.

Kitas liegt in ca. 300 bis 400 Meter Entfernung. Weiterführende Schulformen sind in Haan oder Mettmann mit dem ÖPNV erreichbar. Anbindung an den ÖPNV in ca. 350 Metern an die Linie 01 und an die Linie 641, 742 in ca. 600 Metern. Bahnhof Haan-Gruiten in ca. 950 Metern mit Verbindungen der Linien S8 und RB 48 nach Dortmund, Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln.

Für den täglichen Bedarf gibt es u.a. drei Bäcker, Metzger, Bioladen, Geschenkelädchen, Optiker, Apotheke, einen Supermarkt, einen Discounter, Eisdiele, Imbiss, Restaurants und Schreibwaren- sowie Kiosk mit Postfiliale.

Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Neandertal zu finden. Besonders charmant ist der fussläufige Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger. Zum aktiven Sport treiben sind in Haan fast alle Sportarten durch Vereine, Initiativen oder Fitness-Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Haaner Kirmes“ statt.

Kaufkraft und Konsumentenstatus werden NRW- und kreisweit als hoch bezeichnet. Entsprechend gepflegt ist das Stadtbild. Insgesamt bietet Haan eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität, die viele Bürger auch durch ihr berufliches, privates und soziales Engagement in das gesellschaftliche Leben mit einbringen und prägen. Mehrere Gewerbe- und Industriegebiete mit einem gesunden Mix aus lokalen bis internationalen Unternehmen sind vertreten.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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