Hilden: *RESERVIERT* BAST-Bau Wohnung im Musikantenviertel mit Traumblick und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung

5

7

ja

3,57 % (inkl. Mwst.19%) vom Kaufpreis

1

1

1

1

Abstellraum

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 9.900 €

Fernblick

1984

239 €

nach Vereinbarung

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.03.2018 bis 15.03.2028

D

118,90 kWh/(m²*a)

ja

1984

D

Diese Zweizimmerwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wurde in bekannter BAST-Bau-Qualität im Jahr 1984 erstellt.

Über den hellen, ansprechenden Hausflur gelangen Sie mit dem Aufzug zur Wohnung in der 5. Etage. An die Diele mit Einbauschrank sind angeschlossen, der großzügige Wohnraum mit dem Austritt zur Loggia, ein Schlafraum mit Balkon und ein fensterloses Bad, mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen aus dem Baujahr ausgestattet. Die Wärmeversorgung übernimmt die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer und könnte in der Küche z.B. über ein Heißwasser-Untertischgerät erzeugt werden (nicht enthalten).

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung, ein Münz-Wäschetrockner, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum ebenfalls im Kellergeschoss. Insgesamt finden Sie hier eine schön geschnittene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage vor.

Beim Erwerb dieser Eigentumswohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz im Erbbaurecht zu einem Kaufpreis von 9.900 Euro zzgl. Maklercourtage 3,57% (inkl. MwSt. 19%) zusätzlich bindend zu erwerben. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz für 158.900 Euro zzgl. Maklercourtage 3,57% (inkl. MwSt. 19%) zu erwerben.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.

- Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert
- 1 Loggia und 1 Balkon
- 1 Abstellkellerraum
- Münz-Wäschetrockner
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgartenfläche
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Erbbaurecht

Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der durch die Käufer der Wohnung bindend zu übernehmen ist. Dadurch sind zusätzlich zum Hausgeld Erbbauzinsen zur Nutzung des Stellplatzes in Höhe von derzeit 5,10 Euro im Monat zu zahlen.
Nach dem Erbbaurechtsvertrag verändert sich der Erbbauzins, wenn der jeweils zugrunde gelegte Index (VPI) die Schwelle von 10% im Vergleich zur letzten Änderung über- oder unterschritten hat. Dies wurde zuletzt am 01.02.2023 mit der Erhöhung von 53 Cent auf einen monatlichen Erbbauzins von 5,10 Euro angepasst.

Nach Wirtschaftsplan 2024:
Hausgeld 2.139,96 Euro im Jahr
Rücklage EUR 664,76 im Jahr
Erbbauzins für Tiefgaragenstellplatz EUR 61,20 im Jahr
Summe 2.804,72 Euro im Jahr

- Hausgeld inkl. Treppenhausreinigung, Aussenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben Wasser, Heizung, Verwaltergebühren etc. sowie Instandhaltungsrücklage, zzgl. Grundsteuer.

Das Haus befindet sich in einer Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt und ein Discounter in wenigen Schritten erreicht. Dazu gibt es wöchentlich einen Frische-Markttag.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Radweg- und das Autobahnnetz sind optimal. An sich kann in Hilden und Umgebung auf das Auto verzichtet werden.

Nächste Bushaltestelle 280 m und in 24 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. S-Bahnhof Hilden 2,0 km entfernt. Linie S1 zur Verbindung zwischen Solingen und Düsseldorf. Hauptbahnhof Solingen mit Anschluss an Regionalbahnen und ICE. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3. Alle Schulformen fußläufig erreichbar.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um aktiv zu werden oder einfach nur zu entspannen. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet, sportliche Aktivitäten im Hildener Waldbad, Hildorado, Tennis - und Fitnesscenter, in einem der örtlichen Vereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Ins Zentrum von Hilden sind es ca. 1,5 km. Der historische Stadtkern begeistert mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, liebevoll inhabergeführten Boutiquen, Restaurants und Cafés und einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone.

Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe drei Seen (Menzelsee, Unterbacher See, Elbsee), fünf Naturschutzgebiete (Hildener Heide, Hildener Wald, Hasseler Forst, Ohligser Heide und Hildener Sandberg).

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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