Leverkusen: Ehemalige Gaststätte für Wohnen und/oder Gewerbe

1901

638 m²

ja

4,76% (inkl. U.St. 19%)

7

ja

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

647 kWh/(m²*a)

85 kWh/(m²*a)

1963

4 Minute(n)

7 Minute(n)

3 Minute(n)

23 Minute(n)

Die derzeitige Bebauung wurde im Wesentlichen im Jahr 1901 erstellt, dem Nutzungszweck über die Jahre entsprechend angepasst und bis zum Jahr 2019 gewerblich genutzt. Die Konzession der Gaststätte ist abgelaufen. Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Lage.

Im Objekt ist noch eine Kegelbahn vorhanden. Das übrige Mobiliar wurde bis auf die Theke entfernt. Im Obergeschoss befinden sich drei sanierungsbedürftige Räume und ein Wannenbad mit WC.

Die Fenster sind in Isolierverglasung. Zur Wärmeversorgung gibt es eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Das Haus ist teil-unterkellert und weist im Keller eine für das Baujahr typische Feuchte auf.

Auf dem Außengelände befindet sich rechts vom Gebäude eine große gepflasterte Fläche. Der Fahrweg rechts von der Regenwasserrinne (siehe Foto und Zeichnung) und die dahinter liegende Doppelgarage gehören nicht zum Kaufobjekt. Dieser Fahrweg dient der Erschließung des hinter liegenden Grundstücks. Ebenso nicht dazu gehören die alte Doppelgarage auf der linken Seite des Gebäudes. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist im Ausschnitt des Katasterplans innerhalb der grünen Linie gekennzeichnet.

Weitere Details über die bauliche Nutzung des Grundstücks siehe unter Ausstattung.

Eine Betretung des Grundstücks ist nur mit unserer Begleitung zulässig.

Für die erste Kontaktaufnahme verwenden Sie bitte das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Bodenrichtwert 420 Euro/m² (Misch-/Mehrgeschossig)
Vorhandene Gebäudenutzfläche nach DIN 277 ca. 367,87 m².
GEG Energieausweis ausgestellt 24.04.24, gültig bis 23.04.2034
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1963,
Baujahr Gas-Zentralheizung 1994

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) § 4 Allgemeine Wohngebiete:
(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.
(2) Zulässig sind
1. Wohngebäude,
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden sowie nicht störende Handwerksbetriebe.
3. Anlagen für soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden:
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen.

Die Angaben sind ohne Gewähr und bedürfen der Prüfung über das zuständige Bauamt. Eine Genehmigungsfähigkeit möchten Interessenten bitte prüfen.

Randlage von Opladen. Das Zentrum von Opladen ist ca. 2,4 km entfernt. Zum Hauptbahnhof (Park & Ride) sind es ca. 2,9 km.
Bushaltestellen sind in direkter Nähe mit Verbindungen von zwei Linien zum Hauptbahnhof in ca. 12 min.
Anbindung an die Autobahnen A3 und A542 in ca. 4 km.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt, zwei Bäcker, ein Getränkeladen und eine Tankstelle in ca. 1,3 km Entfernung.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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