Erkrath: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Fernblick

Dachgeschoss

4

4

1

1

1

Abstellraum

1 x Außenstellplatz

Fernblick

2020

normal

1998

261 €

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.01.2020 bis 28.01.2030

C

75,10 kWh/(m²*a)

ja

1998

Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht von drei Seiten, großzügigem Balkon und traumhaftem Ausblick bis in die rheinische Tiefebene von Köln. Die Doppelflügeltüren zum Balkon lassen den Sommer herein. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Auch ein Abstellraum bietet ausreichend Platz sonstige Hausgeräte und Utensilien. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher geschlossener Abstellkellerraum und ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller und einen Wäscheraum mit einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Für alles rund ums Haus wird gesorgt, inkl. Reinigung des Treppenhauses.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Diele
1 Balkon (6,37 m x 1,92 m = ca. 12,3 m²
1 Abstellraum im Kellergeschoss
1 Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
1 Gemeinschaftsfahrradkeller
Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Die Fernwärme wird von den Stadtwerken Erkrath direkt mit dem Wohnungsnutzer abgerechnet. Die Wohnung ist nicht vermietet.

Fußböden: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer 2020 neu verlegt, Diele, Bad und Küche sind gefliest, Balkon mit Steinplatten.
Elektrischer Rollladen an Balkonfensteranlage.

In verkehrsberuhigtem Wohngebiet, in einer Wohneinheit mit 11 Parteien. Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großes Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.