Mettmann: Für junge Familie: Doppelhaushälfte mit Split-Level in ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte

2

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

30 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 45 €; 1 x Garage, pro Stück 45 €

Teilmöbliert

normal

1993

ab sofort

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 06.06.2014 bis 05.06.2024

D

129 kWh/(m²*a)

ja

1993

€ 4.470.- (3 Monatsmieten)

Doppelhaus in anderthalbgeschossiger Bauweise. Nach dem Eintritt in das Haus geben die Ganzglastüren den Blick frei von der Diele in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise. Daran angeschlossen ist der offene Küchenbereich mit einer Einbauküche. Der Zutritt zu Terrasse und Garten erfolgt über den tieferliegenden Wohnbereich. Über eine massive Treppenanlage geht es zum Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in einen Hauptschlafraum, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC und ein Hauptbad mit WC, Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Die Bäder entsprechen dem Baujahr. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Mehrzweckraum mit Souterrainfenster, der als Arbeitszimmer oder für Hobbys genutzt werden kann. Das Raumangebot wird abgerundet mit einem Waschkeller, Vorrats- und Abstellkellerraum. Zum Haus gehört zusätzlich zur Grundmiete eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz. Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit baujahrtypischer Patina vor, dass viel Platz zum Leben für eine maximal vierköpfige Familie bietet. Anmietung zum 01.01.2023 oder früher. Mindestmietvertragslaufzeit vier Jahre. Die Übergabe erfolgt ohne Renovierung.

Staffelmiete:
Ab dem 1.Jahr der Mietvertragslaufzeit Kaltmiete EUR 1.490.- und für Garage und Pkw-Aussenstellplatz EUR 90.- pro Monat. Ab dem 3.Jahr € 1.685.- und ab dem 5. Jahr € 1.805.- pro Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Für die Garage und Pkw-Aussenstellplatz ab dem 1. Jahr € 90.-, ab dem 3. Jahr € 100.- und ab dem 5. Jahr € 110.- pro Monat.

In den kalten Nebenkosten enthalten:
Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung, Grundsteuer B inkl. Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Abwassergebühr, Niederschlagsgebühr, Schornsteinfeger Emission- und Feuerstättenprüfung, Dachwartung und Reinigung der Dachrinnen.

Zur Wärme-, Wasser- und Stromversorgung schließt der Mieter mit Energielieferanten und den Stadtwerken Versorgungsverträge ab.

Zur jährlichen Wartung der Gaszentralheizung und der zentralen Wasserversorgungsanlage schließen Mieter einen Wartungsvertrag ab. Baum- u. Gehölzschnitt ist einmal jährlich durch Mieter fachgerecht in Eigenregie durchzuführen oder von Gärtner durchführen zu lassen.
Telefon/Internet ab Bereitstellung von Glasfaser Anfang 2023*.

*NEU! Glasfaseranschluss bei "Deutsche Glasfaser" ist bestellt. Ab Bereitstellung steigen die Nebenkosten im Basistarif im ersten Jahr um monatlich 25 Euro und ab dem 13. Monat um 45 Euro monatlich. Ausbau und Fertigstellung sind für Anfang 2023 geplant. Bis dahin ist anderer Anbieter zu verwenden. Nach zwei Jahren könnte auch zu einem anderen Anbieter ohne Glasfaser gewechselt werden.

Bodenbeläge: im Erdgeschoss Massivholzparkett mit Abnutzungsspuren im Küchen- und Essbereich, Diele und G-WC Marmor gefliest. Das Obergeschoss ist mit einem PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt. Bäder mit Marmor gefliest, Arbeitszimmer im Souterrain mit Teppichboden. Treppen mit Marmorbelag. Naturholzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Rollläden im Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss. Deckenhöhe im Obergeschoss 2,28 m. Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 1993.
Einbauküche aus dem Baujahr, bis auf wenige Dinge in gut erhaltenem Zustand. Mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und mit nach Auszug neuem Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank.

Erdgeschoss:
1 offener Wohnraum ca. 25,50 m²
1 offener Essbereich ca. 19,03 m²
1 offene Küche ca. 8,60 m²
1 Diele ca. 2,48 m²
1 Garderobenschrank ca. 0,65 m²
1 Abstellkammer ca. 0,70 m²
1 Gäste-WC ca. 1,90 m²
1 Terrasse ca. 23,40 m² (25% = ca. 5,85 m²)
Dachgeschoss:
1 Schlafraum ca. 13,57 m²
1 Schlafraum ca. 13,14 m²
1 Schlafraum ca. 13,37 m²
1 Dusch- und Wannenbad ca. 7,16 m²
1 Duschbad ca. 3,73 m²
1 Flur ca. 2,92 m²
Keller:
1 Arbeitsraum ca. 29,12 m²
1 Abstellraum ca. 4,19 m²
1 Heizungs- und Waschkeller 9,82 ca. m²
1 Vorratskeller ca. 13,21 m²
1 Flur ca. 3,22 m²
1 Garage
1 Aussen-Pkw-Stellplatz
(alle Quadratmeterangaben sind ca.)

Der Ortsteil Metzkausen-Süd liegt im Westen von Mettmann. Mettmann ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf (14 min) und über die B7 an die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur 4 Kilometer entfernt. Das Objekt liegt in einer Sackgasse in ruhigem Wohngebiet.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, ein Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Apotheke, zwei Hotels, fußläufig in 10 Minuten, mit dem Fahrrad oder Pkw in drei Minuten erreicht.

Zwei Kitas in ca. 600 bis 700 m Entfernung. Gemeinschaftsgrundschule 1 km, Fußweg ca. 5 min., Gymnasium ca. 1,5 km, mit Fahrrad ca. 6 Minuten. Weitere Schulformen im Stadtgebiet mit ÖPNV schnell erreichbar. Nächste Bushaltestellen in ca. 500 m, Linien: O11, O12, SB68, DL6, 738, 745

Mettmanner Tennis-, Hockeyklub und Fussballvereine in ca. 2 km. Mehrere Golfclubs und Reitställe in der Umgebung. Umfangreiches Angebot für Sport, Freizeit und Kultur.

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