Essen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Frohnhausen

2005

normal

451 m²

1.426 m²

994 m²

114 m²

96.000 €

4

1 x Garage

3

voll unterkellert

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.09.2014 bis 04.09.2024

B

73 kWh/(m²*a)

ja

1957

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit von ca 114 m² und zwei kleine Wohneinheiten. In den Obergeschossen gibt es 18 Wohneinheiten in Wohnungsgrößen zwischen 37 und 150 m² mit insgesamt rd. 994 m² Wohnfläche. Im Gebäude ist eine Tandemgarage integriert, die als Werkstatt vermietet ist. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus, Straßenbahn in 200 m Entfernung und 500 m über den Bahnhof Essen-West in alle Richtungen. Hinweis: Es gibt keinen Bergschadenverzicht, aber es gab Tagebergbau.

Ausführliche Objektunterlagen liegen für Sie bereit. Für weitere Fragen oder die Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte verwenden Sie dazu das Kontaktformular.

Modernisierungen: Fenster, Bäder und Elektroverteilung wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Im selben Zeitraum wurden in fast allen Wohnungen neue Wand- und Bodenbeläge in Laminat, Fertigparkett oder Massivparkettboden verlegt.

Das Dachgeschoss wurde 2005 gedämmt und vollständig zu zwei Wohnungen mit Gauben und drei Dachterrassen ausgebaut. Balkone gibt es im 1.OG links und rechts. Des Weiteren ist der Zustand altersgemäß dem Baujahr entsprechend gut.

Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Fast alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Einbauküchen ausgestattet. Teilweise mit Geschirrspüler oder Waschmaschine.

Mikrolage:
Eckgrundstück in Sackgasse im Stadtteil Frohnhausen in ca. 1,5 km Entfernung zur Innenstadt. Umgebung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern bebautes, urbanes Umfeld, gegenüber mit großem Schulgelände und Grüngürtel. Innerhalb des Stadtteils wird die Objektlage als gut eingestuft. Nächste Autobahnanschlussstelle zur A40 in ca. 300 m. Pkw-Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus, Straßenbahn und Bahn.
Bhf Essen-West 500 m mit RB, RE und S-Bahnanschluss in alle Richtungen.
Bushaltestelle ca. 200 m mit Linien 145, 196, NE10, NE14.
Straßenbahn ca. 200 m Linien 101, 106, 109

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