Mettmann: Schöne 2-Zi.-Souterrain-Wohnung mit Garten und Blick ins Grüne

Souterrain

4

ja

1,79 % (inkl. 19 % MwSt. ab 01.01.2021)

1

1

2

ja

Abstellraum

1976

270 €

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.11.2020 bis 21.11.2030

G

202 kWh/(m²*a)

ja

1976

Diese hübsche Wohnung liegt am Rande eines Wohngebietes mit Blick auf einen landwirtschaftlich genutzten Grüngürtel. Hier genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großer Loggia. Nach dem Haupteintritt ins Wohnhaus geht es über eine Treppe ins Souterrain mit einem kleinen Kellerflur. Hier befinden sich neben der Wohnung auch der Gemeinschaftswaschkeller, drei Abstellkellerräume und der Heizungsraum. Nach dem Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in die Diele. Hieran anschließend sind Wohnraum, Schlafraum, die zum Wohnraum offene Küche und das fensterlose Bad. Bis auf zwei Fenster sind alle übrigen bodentief und geben den Blick frei in den Garten. Der Wohnraum verfügt über einen Austritt zur überdachten Hauptterrasse und einen Weiteren zu einer kleinen Terrasse an der Giebelseite des Gebäudes.
Eine derzeitige Besonderheit dieser Wohnung ist, dass der Wohnraum zur Schaffung eines dritten Zimmers durch eine Trockenbauwand unterteilt ist. Dadurch ist der Zugang zum nunmehr sehr kleinen Wohnzimmer nur über die Küche möglich. Die Trockenbauwand lässt sich entfernen und der alte Zustand ist wieder herstellbar (siehe Grundrisse).

Der Garten in Hanglage ist eine Oase der Ruhe. Ein kleiner Bach mit Holzbrücke durchquert das Gartengrundstück, welches von außen über einen Zugang erschlossen ist. Das Nutzungsrecht steht nur dem Eigentümer der Souterrainwohnung zu, der zu Unterhalt und Instandhaltung verpflichtet ist. Eine wesentliche Änderung bedarf der Zustimmung der Verwalter*in. Die Wohnanlage ist in vier separate Wohneigentümergemeinschaften aufgeteilt. In dieser Gemeinschaft befinden sich vier Wohneigentümer. Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.

- alle Fenster mit Rollladen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zur Wohnung gehören 2 Abstellkellerräume
- Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Wasser- und Stromzähler
- Hausgeld inkl. Versicherungen, Straßenreinigung, Wartung Öltank und Hebeanlage, Kanalgebühren, Niederschlagswasser, Wasser, Heizung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage

Aufteilung:
Wohnraum 37,2 m²
Schlafraum 18,9 m²
Küche 6,95 m²
Diele 7,7 m²
Bad 4 m²
Loggia 1: 11,6 m² (5,8 m² nach WoFlV)
Loggia 2: 5,2 m² (2,6 m² nach WoFlV)
gesamt Wfl. 83,15 m²

Der Ortsteil Metzkausen-Süd liegt im Westen von Mettmann. Mettmann ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf (14 min) und über die B7 an die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur 4 Kilometer entfernt. Das Objekt liegt in einer Sackgasse in ruhigem Wohngebiet.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, ein Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Apotheke, zwei Hotels, fußläufig in 10 Minuten, mit dem Fahrrad oder Pkw in drei Minuten erreicht.

ÖPNV schnell erreichbar. Nächste Bushaltestellen in ca. 500 m, Linien: O11, O12, SB68, DL6, 738, 745

Mettmanner Tennis-, Hockeyklub und Fussballvereine in ca. 2 km. Mehrere Golfclubs und Reitställe in der Umgebung. Umfangreiches Angebot für Sport, Freizeit und Kultur.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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